Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

Đào Tạo Môi Giới Bất Động Sản

_____________________________

54m2 Đất Tặng Dãy Trọ Cách Nhà Văn Hóa Kp5 P.Long Bình 30m - 1.98 Tỷ

Loại hình: Nhà trọ + đất ở

Diện tích: 54m² (thổ cư 100%)

Kết cấu: 4 phòng trọ  

Hướng: Tây Bắc | Hẻm 2 xe máy | Cách đường ô tô ~30m

Pháp lý: Sổ riêng, sang tên ngay

Hiện trạng: Có dòng tiền, phù hợp giữ tài sản

Bối cảnh hành chính (cập nhật 2025)

Theo Đề án 379/ĐA-CP, khu vực thuộc phường Long Bình (sau sắp xếp đơn vị hành chính Đồng Nai), pháp lý khu dân cư ổn định, không vướng quy hoạch lớn.

Định giá nhanh

So sánh: khu lân cận ~32–38tr/m² → giá ~1.7–2.05 tỷ

Thu nhập: 4 phòng ~4–6tr/tháng → yield ~2.5–3.5%/năm

Chi phí + hệ số K: phù hợp tầm giá 1.9–2 tỷ

→ Giá 1.98 tỷ: hợp lý – dễ thanh khoản

Tài chính – vay

Vay 50–60% (~1–1.2 tỷ)

Trả góp ~10–12tr/tháng → tiền trọ bù 30–40%

→ Áp lực dòng tiền: trung bình, kiểm soát được

Thị trường – cơ hội – rủi ro

Thanh khoản khu Long Bình ổn định, nhu cầu thuê thật cao

Ngắn hạn: tăng chậm

Trung–dài hạn: hưởng lợi hạ tầng Biên Hòa – TP.HCM

Rủi ro: hẻm nhỏ, biên tăng giá không đột biến

Khách hàng phù hợp

Người mua giữ tiền + có dòng tiền nhẹ

Nhà đầu tư trung hạn (2–5 năm)

Không phù hợp lướt sóng nhanh

Vị trí – tiện ích

Cách Nhà Văn Hóa KP5: 30m

Gần Công viên Tam Hiệp: ~900m

Khu dân cư hiện hữu, nhu cầu thuê ổn định

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #nhatroBienHoa #datLongBinh #batdongsanDongNai #dautudongtien

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID 1817