Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

Đào Tạo Môi Giới Bất Động Sản

_____________________________

Hướng Dẫn Mua Bán BĐS An Toàn

_____________________________

52m2 Nhà Cấp 4 Gần Hưng Đạo Vương P.Trung Dũng Cũ - 3.4 Tỷ

Kích thước: Ngang 5m; chiều dài chưa được cung cấp.

Diện tích sử dụng: Khoảng 90m² theo người bán, cần đối chiếu thực tế.

Kết cấu, phòng ngủ, nhà vệ sinh: Chưa có thông tin đầy đủ.

Đường trước nhà: Đường nhựa khoảng 8m theo người bán, cần đo thực tế.

Pháp lý: Sổ riêng, đất ở theo người bán; cần kiểm tra bản gốc.

Hiện trạng: Có nội thất; danh mục bàn giao cần lập bằng văn bản.

Thời gian bàn giao: Theo thỏa thuận sau khi hoàn tất công chứng.

 Tiện ích và kết nối khu vực

Khoảng cách dưới đây ước tính từ khu Hưng Đạo Vương; cần đo lại từ vị trí

chính xác của căn nhà.

Công viên Biên Hùng: Khoảng 0,2–1km, di chuyển 2–5 phút; phục vụ vui chơi,

đi bộ và sinh hoạt cộng đồng.

Ga Biên Hòa: Khoảng 0,5–1,5km, di chuyển 3–7 phút; thuận tiện đi tàu và sử

dụng dịch vụ khu vực nhà ga.

Trường THPT Ngô Quyền: Khoảng 0,8–2km, di chuyển 4–8 phút; thuận tiện cho

gia đình có con đi học.

Vincom Plaza Biên Hòa: Khoảng 1,5–3km, di chuyển 5–10 phút; mua sắm, ăn

uống và giải trí.

Bệnh viện Đa khoa Đồng Nai: Khoảng 4–6km, di chuyển 10–18 phút; tiếp cận

dịch vụ y tế tuyến tỉnh.

UBND phường Trấn Biên: Khoảng 0,5–1,5km, di chuyển 3–7 phút; thuận tiện

thực hiện thủ tục hành chính.

Khách hàng phù hợp

Phù hợp nhất: Gia đình nhỏ mua ở, mua cho cha mẹ hoặc giữ tài sản trung hạn.

Có thể cân nhắc: Người mua cải tạo rồi bán lại nếu kiểm soát được giá mua,

chi phí xây dựng và pháp lý.

Khai thác dòng tiền: Có thể cho thuê nhưng tỷ suất gộp hiện ở mức thấp.

Không phù hợp: Nhà đầu tư cần lợi suất thuê cao hoặc phải vay vốn tỷ lệ lớn.

Điểm và tỷ lệ thanh khoản

Điểm thanh khoản phân tích: 72/100 – mức khá.

Pháp lý: 20/25.

Vị trí và kết nối: 17/20.

Giá so với tin chào bán tham khảo: 13/20.

Nhu cầu khách hàng: 12/15.

Khả năng vay ngân hàng: 5/10.

Công năng và hiện trạng: 5/10.

Tỷ lệ thanh khoản: Chưa đủ dữ liệu giao dịch chính thức để quy đổi phần trăm.

Thời gian tìm khách dự kiến: Khoảng 2–6 tháng nếu hồ sơ sạch, đường đúng mô

tả và giá bán có thể cạnh tranh.

Mức độ tin cậy: Trung bình; đây là ước tính phân tích, không phải số liệu

giao dịch chính thức.

 Cơ hội

Vị trí thuộc khu trung tâm cũ, có nhu cầu mua ở thực.

Mặt ngang 5m thuận lợi bố trí lại công năng.

Có thể sử dụng ngay, cho thuê hoặc cải tạo theo ngân sách.

Hạ tầng kết nối khu vực được đầu tư nhưng không bảo đảm giá sẽ tăng.

Ba kịch bản đầu tư

Kịch bản tích cực: Pháp lý rõ ràng, kết nối khu vực cải thiện và nhu cầu mua

tăng; thời gian giữ 2–5 năm, chỉ bán khi lợi nhuận sau chi phí đạt mục tiêu.

Kịch bản cơ sở: Giá đi ngang, tài sản được sử dụng để ở hoặc cho thuê với

mức tham khảo 5–6 triệu đồng/tháng.

Kịch bản thận trọng: Giá giảm hoặc ngân hàng định giá thấp; dự phòng

10–15% tổng vốn, hạn chế vay cao và dừng mua nếu hiện trạng không khớp hồ sơ

Chủ Ký Gửi Có Hoa Hồng - Cộng Tác Viên Kết Nối

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID 15.226