Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

Đào Tạo Môi Giới Bất Động Sản

_____________________________

51m2 Nhà 2 Mặt Tiền Gần Bờ Kè Bửu Long Cũ - 1.9 Tỷ 

Loại hình: Nhà ở riêng lẻ 2 mặt hẻm

Diện tích: 4,3 x 12m (≈51m²) – vuông vức

Kết cấu: Nhà cấp 4, có thể cải tạo/ xây mới

Pháp lý: Sổ hồng riêng, thổ cư 100%

Vị trí: Trước hẻm 3 gác, sau hẻm ô tô – thông thoáng 2 đầu

Hiện trạng: Đang sử dụng ổn định

2. Bối cảnh pháp lý – hành chính:

Theo Đề án 379/ĐA-CP (2025), khu vực P. Bửu Long – Biên Hòa (Đồng Nai) thuộc diện điều chỉnh địa giới cấp xã; tên phường mới sẽ được cập nhật theo quyết định chính thức → không ảnh hưởng quyền sở hữu đất ở hợp pháp.

3. Phân tích định giá:

So sánh: Khu Bửu Long dao động 32–45tr/m²

Tài sản này ≈ 37tr/m² → giá hợp lý

Chi phí xây mới + giá đất → còn dư biên độ tăng

Phù hợp cả ở thực và đầu tư giữ tài sản

4. Tài chính & vay:

Vay 60–70% (~1,1–1,3 tỷ)

Trả góp ~9–13tr/tháng (20 năm) → phù hợp thu nhập ≥25tr/tháng

Áp lực dòng tiền trung bình – kiểm soát được

5. Thị trường – rủi ro – cơ hội:

Thanh khoản Biên Hòa đang phục hồi nhẹ

Rủi ro: pháp lý quy hoạch hẻm, biến động lãi suất

Cơ hội: gần trung tâm, 2 mặt hẻm hiếm → tăng giá trung hạn

6. Khách hàng mục tiêu:

Ở thực: gia đình nhỏ cần nhà trung tâm giá tốt

Đầu tư: giữ tài sản 2–3 năm, hoặc cải tạo cho thuê

Thời điểm mua: giai đoạn giá còn “dễ thương lượng”

7. Địa lý & tiện ích:

Gần bờ kè Bửu Long, di chuyển nhanh vào trung tâm Biên Hòa

Tiện ích đầy đủ: chợ, trường, dịch vụ xung quanh

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #nhadatbienhoa #buulong #nhadatdongnai #bdsphaplyro #nhadathoatien

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 488