Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

51m2 Căn Hộ View Sông Đồng Nai Fresia Riverside P.Tân Vạn - 1.9 Tỷ 

1. Thông tin chi tiết bất động sản

Loại hình: Căn hộ cao tầng ven sông

Diện tích: Từ 51,5 m²

Kết cấu: 2 phòng ngủ – 2 WC, thiết kế tối ưu ánh sáng tự nhiên

Pháp lý: Sổ hồng riêng từng căn, sở hữu lâu dài

Hướng – view: Hướng sông Đồng Nai, thoáng, ít bị che chắn

Hiện trạng: Nhà mới, bàn giao hoàn thiện cơ bản

2. Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật mới)

Theo Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025, phường Tân Vạn (TP. Biên Hòa) đã được sáp nhập cùng Hóa An, Bửu Hòa, Tân Hạnh để hình thành phường Biên Hòa (mới).

➡️ Fresia Riverside hiện thuộc phường Biên Hòa – đơn vị hành chính mới, giúp thống nhất hồ sơ pháp lý, quy hoạch và quản lý đô thị trong giai đoạn 2025–2030.

3. Vị trí & phân tích địa lý

Mặt tiền Bùi Hữu Nghĩa, kết nối nhanh Xa lộ Hà Nội – QL1K – TP.HCM – Dĩ An – Thủ Đức

Khu dân cư hiện hữu, hạ tầng hoàn chỉnh, không phụ thuộc “quy hoạch giấy”

Gần sông Đồng Nai → lợi thế vi khí hậu, giá trị ở thực và cho thuê ổn định

4. Tiện ích nội khu (thực tế)

Công viên ven sông, lối dạo bộ

Khu vui chơi trẻ em, phòng gym

Shophouse dịch vụ, an ninh 24/7

5. Phân tích định giá

So sánh thị trường: Thấp hơn các dự án ven sông cùng trục kết nối TP.HCM

Thu nhập: Khả năng cho thuê 9–12 triệu/tháng (2PN)

Chi phí & thặng dư: Biên độ tăng giá còn dư địa khi hạ tầng liên vùng hoàn thiện

Hệ số K – DCF: Phù hợp giai đoạn tích lũy, rủi ro thấp

6. Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Giá bán: Từ 1,9 tỷ/căn

Hỗ trợ vay: Tối đa 70%

Tỷ lệ vay an toàn: 40–50% giá trị căn hộ

Áp lực dòng tiền: Phù hợp người có thu nhập ổn định từ 25–30 triệu/tháng

7. Thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: Thanh khoản chọn lọc, ưu tiên căn view sông

Trung – dài hạn: Hưởng lợi từ sáp nhập hành chính, đô thị hóa Biên Hòa – Đông TP.HCM

Rủi ro: Lướt sóng ngắn hạn không phù hợp

8. Khách hàng phù hợp

Người mua ở thực, gia đình trẻ

Nhà đầu tư trung – dài hạn, khai thác cho thuê

Thời điểm mua phù hợp: 2025–2026 | Thoát hàng: 2028+

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat 

#Nguyenducminh 

#Nhadatcotat

#FresiaRiverside #CanHoBienHoa #CanHoViewSong #BatDongSanDongNai #PhuongBienHoaMoi #CanHoOThuc #DauTuAnToan

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 445