Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

501m2 Nhà Mặt Tiền Bùi Văn Hòa P.Long Bình Tân Cũ - 17 Tỷ 

Loại hình: Nhà mặt tiền kinh doanh

Diện tích: 7,1 x 72m (~501m²), nở hậu 7,3m

Kết cấu: Nhà cấp 4 thông suốt, dễ cải tạo đa công năng

Pháp lý: Sổ riêng, thổ cư 200m²

Mặt tiền: Đường Bùi Văn Hòa, lưu lượng cao, phù hợp kinh doanh

Hiện trạng: Đang cho thuê 20 triệu/tháng, có đất trống phía sau

Bối cảnh hành chính:

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025), khu vực Long Bình Tân cũ đã sắp xếp về phường Long Hưng – TP. Biên Hòa (Đồng Nai mới)

Định giá:

So sánh: Giá mặt tiền khu vực dao động 30–40 triệu/m²

Thu nhập: Yield ~1,4%/năm (có thể tăng khi khai thác lại)

Thặng dư & chi phí: Phù hợp làm kho, showroom, hoặc chia lô

→ Giá 17 tỷ: thuộc vùng hợp lý, còn biên thương lượng

Tài chính – vay:

Vay 50–60% (~8–10 tỷ), trả góp ~70–90 triệu/tháng

Cần nguồn thu bổ sung, dòng tiền hiện tại chỉ hỗ trợ một phần

Thị trường – rủi ro – cơ hội:

Ưu điểm: Gần cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, hưởng lợi hạ tầng

Rủi ro: Thanh khoản mặt tiền dài hạn chậm, phụ thuộc quy hoạch

Cơ hội: Tăng giá trung hạn theo trục công nghiệp – logistics

Khách hàng phù hợp:

Người mua khai thác kinh doanh, giữ tài sản dài hạn

Nhà đầu tư trung–dài hạn (3–5 năm), không phù hợp lướt sóng

Tiện ích – vị trí:

Kết nối nhanh Long Thành, KCN Biên Hòa, QL51

Khu dân cư đông, trục thương mại ổn định

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #nhadatbienhoa #nhamatien #dongtienbatdongsan #longhung #dautu2026

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID 15.154