45m2 Nhà Gần Chợ Bùi Thái P.Tam Hiệp

Description

45m2 Nhà Gần Chợ Bùi Thái P.Tam Hiệp - 2.49 Tỷ

Nhà 1 trệt 1 lầu – gần Nhà thờ & Chợ Bùi Thái

Loại hình: Nhà phố; DTSD ~94m²; kết cấu 1T1L (PK, 2PN, 2WC, sân xe).

Pháp lý: Sổ hồng riêng, thổ cư 100%, không tranh chấp.

Hướng: (bổ sung); MT hẻm ba gác thông, cách ~10m ra đường xe tải.

Hiện trạng: đang ở, khai thác cho thuê ~5–6tr/tháng.

2. Bối cảnh hành chính:

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025), khu Tam Hiệp thuộc đơn vị hành chính mới sau sáp nhập tại TP. Biên Hòa; thủ tục đất đai – cư trú thực hiện cấp xã/phường trực thuộc tỉnh.

3. Định giá (2,49 tỷ):

So sánh khu vực 26–32tr/m²; phương pháp thu nhập ~5%/năm; hệ số K khu dân cư ổn định; giá chào nằm vùng trung vị, còn biên độ thương lượng.

4. Tài chính – vay:

Vốn tự có ≥30%; vay 60–70% (~1,5–1,7 tỷ); trả góp 10–13tr/tháng (20 năm). Dòng tiền thuê bù 40–50% áp lực.

5. Thị trường – rủi ro – cơ hội:

Thanh khoản Tam Hiệp ổn định nhờ gần BV Đồng Nai, chợ, nhà thờ.

Rủi ro: hẻm nhỏ, biến động lãi suất ngắn hạn.

Cơ hội: nhu cầu ở thực cao, cho thuê tốt trung–dài hạn.

6. Khách hàng phù hợp:

Người mua ở tài chính ~800tr–1 tỷ; đầu tư giữ tài sản 3–5 năm.

Chiến lược: mua giai đoạn thị trường hồi phục sớm, thoát khi hạ tầng/giá đạt đỉnh cục bộ.

7. Vị trí – tiện ích:

Bán kính 1–2km: Chợ Bùi Thái, Nhà thờ, trường học, BV Đồng Nai, ngân hàng, dịch vụ đầy đủ; di chuyển trung tâm Biên Hòa thuận tiện.

Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #NhaPhoBienHoa #TamHiep #SoHongRieng #GiaTot #DauTuAnToan

•--------------------------

•🌐 Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐 Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐 Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐 Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐 RID MG 279