45m2 Nhà Cách Nhà Thờ Bình An 500m P.An Bình

Description

45m2 Nhà Cách Nhà Thờ Bình An 500m P.An Bình - 1.45 Tỷ

Pháp lý & Diện tích: 45m2. Sổ hồng riêng, thổ cư 100%

Kết cấu & Hiện trạng: Nhà cấp 4 gồm 1 phòng khách, 2 phòng ngủ, bếp, WC. Tình trạng: Sẵn sàng dọn vào ở ngay.

Lộ giới: Hẻm xe máy.

2. Phân tích Địa lý & Tiện ích

Khu vực lõi dân cư hiện hữu lâu đời. Tiện ích cận kề đáp ứng tốt nhu cầu thực tế: Gần Trường Tiểu học An Bình, chợ và các cơ sở tôn giáo. Đánh giá khách quan: Hẻm xe máy hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô, nhưng mang lại ưu điểm về một không gian sống yên tĩnh, ít khói bụi và tiếng ồn.

3. Định giá & Phân tích Tài chính

Phân tích Định giá: Áp dụng phương pháp So sánh thị trường và Chi phí (kết hợp Hệ số K định giá đất), mức giá 1.45 tỷ (~32.2 triệu/m2 bao gồm xác nhà) là hợp lý, bám sát mặt bằng chung của Phường Trấn Biên. (Các phương pháp DCF, Thặng dư, Thu nhập được lược bỏ trọng số do đây là BĐS thuần ở thực, không mang tính thương mại cao).

Vay Ngân hàng & Dòng tiền: Tài sản đủ điều kiện thế chấp. Khuyến nghị tỷ lệ vay an toàn là 40-50% (khoảng 600 - 725 triệu). Áp lực dòng tiền: Thu nhập hộ gia đình cần đạt mức 20 - 25 triệu/tháng để đảm bảo trả cả gốc lẫn lãi mà không ảnh hưởng chất lượng sống.

4. Rủi ro, Cơ hội & Tệp khách hàng

Khách hàng mục tiêu: Vợ chồng trẻ mua an cư (tài chính có sẵn 700-800 triệu) hoặc nhà đầu tư mua để dành, cho thuê giữ tài sản.

Rủi ro ngắn hạn: Thanh khoản lướt sóng chậm do yếu tố hẻm xe máy, không phù hợp đầu tư ngắn hạn (dưới 1 năm).

Cơ hội trung – dài hạn: Giá trị đất nền lõi đô thị tăng trưởng bền vững theo quy hoạch hạ tầng của đơn vị hành chính mới (Phường Trấn Biên).

Chiến lược đầu tư: Nắm giữ. Thời điểm thoát hàng lý tưởng: 3-5 năm (chu kỳ phục hồi và tăng trưởng ổn định của thị trường).

Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #BanNhaBienHoa #PhuongTranBien #NhaDatDongNai #NhaCap4GiaRe #BanNhaAnBinh #DauTuBatDongSan #NhaDatTranBien

•--------------------------

•🌐 Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐 Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐 Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐 Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐 RID MG 03