Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

43m2 Căn Hộ Chung Cư Lầu 3 P.An Bình - 950 Triệu

Loại hình: Căn hộ chung cư

Diện tích: 43m² (sử dụng riêng)

Kết cấu: 1 phòng ngủ – 1 phòng khách – bếp – WC

Vị trí tầng: Lầu 3, thoáng mát, yên tĩnh

Hướng – view: View công viên, không bị chắn

Pháp lý: Sổ hồng riêng, đất ở lâu dài

Hiện trạng: Nhà đẹp, vào ở ngay

Nội thất tặng kèm: TV 45 inch, máy lạnh inverter, tủ lạnh, máy giặt

2. Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật mới)

Theo Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025, phường An Bình (cũ) đã được sáp nhập cùng các phường Bửu Long, Quang Vinh, Trung Dũng, Thống Nhất, Hiệp Hòa để thành lập phường Trấn Biên – TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai (mới).

➡️ Thông tin hành chính mới không ảnh hưởng pháp lý sổ, nhưng tăng giá trị nhận diện khu vực trung tâm.

3. Phân tích định giá

So sánh thị trường: Căn hộ tương đương khu Trấn Biên hiện dao động 22–26 triệu/m²

Giá chào: ~22 triệu/m² → vùng giá thấp so với mặt bằng

Phương pháp thu nhập: Khả năng cho thuê 4,5–5,5 triệu/tháng

Hệ số K & chi phí: Giá bán phù hợp tài sản đã hoàn thiện, có sẵn nội thất

➡️ Biên an toàn cao cho người mua ở và nhà đầu tư nhỏ

4. Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Ngân hàng hỗ trợ: ~550 triệu

Tỷ lệ vay: ~55–58% (an toàn)

Dòng tiền trả nợ: ~7–8 triệu/tháng

➡️ Phù hợp hộ gia đình thu nhập từ 18–22 triệu/tháng trở lên

5. Thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: Thanh khoản ổn, giá khó giảm sâu

Rủi ro: Biên độ tăng nhanh không cao như đất nền

Trung – dài hạn: Hưởng lợi từ tái cấu trúc hành chính & hạ tầng TP. Biên Hòa

➡️ Phù hợp chiến lược giữ tài sản – tích lũy – cho thuê

6. Phân khúc khách hàng mục tiêu

Mua ở: Gia đình trẻ, người làm việc tại Biên Hòa

Đầu tư: Nhà đầu tư vốn nhỏ, giữ 2–4 năm

Thời điểm mua: Hiện tại

Thoát hàng: Khi khu Trấn Biên hoàn thiện định vị hành chính

7. Phân tích địa lý & tiện ích

Gần trường học – chợ – siêu thị mini

Khu dân cư hiện hữu, sinh hoạt ổn định

Không quảng cáo quá mức – tiện ích sử dụng thật

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat 

#Nguyenducminh 

#Nhadatcotat

#CanHoBienHoa #TranBien #AnBinhCu #BatDongSanDongNai #CanHoGiaTot #NhaOThuc #DauTuAnToan

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 03