Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

Đào Tạo Môi Giới Bất Động Sản

_____________________________

369m2 Nhà Cách Đ.Nguyễn Văn Hoa 140m P.Thống Nhất - 7.6 Tỷ

1. Thông tin chi tiết

Nhà ở riêng lẻ; DT 12×30 = 369m²; 1 trệt 4PN–2WC

Sổ hồng riêng, đất ở đô thị 100%, xây dựng hợp pháp

Hướng Tây Bắc; hẻm xe hơi, hẻm cụt (riêng tư – an ninh)

Hiện trạng: vào ở/khai thác ngay

2. Pháp lý – hành chính (2025)

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025): P.Thống Nhất → P.Trấn Biên (mới)

→ Giao dịch ghi: Trấn Biên – TP.Biên Hòa, pháp lý không thay đổi

3. Địa lý – tiện ích

300m CĐ Kỹ thuật Đồng Nai

300m BCHQS phường

550m Văn Hoa Villa

→ Khu dân cư ổn định, tiện ích thật, bán kính đi bộ

4. Định giá

So sánh khu vực: ~20–23tr/m² → ~7.3–8.4 tỷ

Chi phí + khấu hao: ~6.8–7.2 tỷ

→ Giá 7.6 tỷ: hợp lý, có biên đàm phán

5. Tài chính – vay

Vay 60% (~4.5 tỷ), LS ~9% → ~35–40tr/tháng

→ Phù hợp hộ gia đình thu nhập >70tr/tháng

6. Thị trường – rủi ro – cơ hội

Thanh khoản trung bình, ưu tiên sản phẩm lớn giá tốt

Rủi ro: chu kỳ chậm ngắn hạn

Cơ hội: giữ tài sản lớn, khai thác thuê/ở dài hạn

7. Khách hàng phù hợp

Ở thực: gia đình đông người, thích yên tĩnh

Đầu tư: giữ tài sản, khai thác thuê

→ Thời điểm: mua trung hạn 2–5 năm

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat 

#Nguyenducminh 

#Nhadatcotat

#NhaDatBienHoa #TranBien #ThoCu #BatDongSanDongNai #DauTuAnToan

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID 15.020