Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

35m2 Nhà Cách Đ.Châu Văn Lồng 50m P.Long Bình Tân Cũ - 1.18 Tỷ

Loại hình: Nhà riêng thổ cư

Diện tích đất: 7x5=35m²

Kết cấu: 1 trệt 1 lửng

Công năng: 2 PN + 1 phòng ngủ nhỏ + 1 WC

Hẻm: xe ba gác, cách đường Châu Văn Lồng ~50m

Pháp lý: Sổ hồng riêng – thổ cư 100%

Hiện trạng: nhà ở ổn định, phù hợp gia đình nhỏ

Bối cảnh pháp lý – hành chính

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025) và Nghị quyết sắp xếp đơn vị hành chính Đồng Nai, phường Long Bình Tân sáp nhập cùng xã Long Hưng và phường An Hòa để hình thành phường Long Hưng (mới) thuộc TP. Biên Hòa.

Điều này giúp chuẩn hóa quản lý đô thị và hạ tầng khu Đông Biên Hòa, tác động tích cực đến giá trị đất ở khu vực.

Phân tích định giá

Phương pháp so sánh: nhà hẻm khu Long Bình Tân 30–40m² đang giao dịch ~1,15–1,35 tỷ.

Phương pháp chi phí: giá đất + chi phí xây dựng tương đương ~1,1–1,25 tỷ.

→ Giá chào 1,18 tỷ nằm vùng hợp lý – dễ thanh khoản.

Phân tích tài chính & vay

Giá trị vay an toàn: 60–70% (~700–800 triệu)

Thu nhập khuyến nghị: ≥18–22 triệu/tháng để đảm bảo dòng tiền.

Trả góp 15–20 năm: khoảng 6–8 triệu/tháng.

Thị trường – rủi ro – cơ hội

Thanh khoản tốt với nhà giá thấp gần trung tâm Biên Hòa.

Rủi ro: hẻm nhỏ, phù hợp xe máy/ba gác.

Cơ hội: giá nhà dưới 1,3 tỷ khu Biên Hòa ngày càng hiếm.

Phân khúc khách hàng phù hợp

Người mua ở: gia đình trẻ, công nhân KCN Biên Hòa – Amata.

Nhà đầu tư: giữ tài sản 3–5 năm, cho thuê hoặc bán lại khi hạ tầng nâng cấp.

Vị trí & tiện ích

Gần chợ, trường học, siêu thị Shinmart, bệnh viện trong bán kính <2km.

Kết nối nhanh QL51 – trung tâm Biên Hòa – KCN Amata.

📌 Tổng kết: Nhà nhỏ – pháp lý chuẩn – giá mềm, phù hợp an cư hoặc đầu tư vốn thấp.

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #nhabienhoa #longbinhtan #nhagia1ty #batdongsandongnai

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID 14.383