Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Tư Vấn Pháp Lý

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

33m2 Căn Hộ Chung Cư Lầu 2 P.An Bình - Giá 790 Triệu

Loại hình: Căn hộ chung cư

Diện tích: 33m²

Vị trí: Lầu 2 – thuận tiện di chuyển, thoáng mát

Pháp lý: Sổ riêng – đất ở lâu dài

Hiện trạng: Nhà sử dụng tốt, có thể ở ngay hoặc khai thác cho thuê

Giá bán: 790 triệu

Hỗ trợ vay ngân hàng: 350 – 400 triệu

Phân tích vị trí & tiện ích

Căn hộ nằm tại khu dân cư ổn định, gần trường học cấp 1–2–3, chợ truyền thống và công viên cây xanh. Khu vực có mật độ dân cư cao, thuận lợi cho nhu cầu ở thực và cho thuê. Hạ tầng nội khu hoàn chỉnh, kết nối nhanh về trung tâm Biên Hòa và các khu công nghiệp lân cận.

Bối cảnh pháp lý – hành chính

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025) về sắp xếp đơn vị hành chính tỉnh Đồng Nai, các phường Bửu Long, Quang Vinh, Trung Dũng, Thống Nhất, Hiệp Hòa và An Bình sẽ sáp nhập thành phường Trấn Biên mới thuộc TP Biên Hòa.

Điều này giúp tinh gọn quản lý hành chính và có thể tạo động lực phát triển hạ tầng – dịch vụ khu vực trong trung hạn.

Phân tích định giá

So sánh thị trường: căn hộ nhỏ tại Biên Hòa đang dao động 23–28 triệu/m².

Giá bán hiện tại ~ 24 triệu/m², thuộc nhóm hợp lý, dễ thanh khoản.

Phương pháp thu nhập: cho thuê 3–4 triệu/tháng → suất sinh lời 4,5–6%/năm.

Chi phí & hệ số K khu vực nội thành Biên Hòa cho thấy dư địa tăng giá ổn định theo chu kỳ đô thị hóa.

Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Vay 400 triệu trong 15–20 năm: trả khoảng 3–4 triệu/tháng.

Mức trả tương đương giá thuê thị trường → áp lực dòng tiền thấp.

Phù hợp người trẻ mua nhà đầu tiên hoặc gia đình nhỏ.

Thị trường – rủi ro – cơ hội

Thanh khoản phân khúc căn hộ giá thấp tại Biên Hòa khá tốt do nhu cầu ở thực cao.

Rủi ro ngắn hạn: biến động lãi suất hoặc nguồn cung căn hộ mới.

Cơ hội trung hạn: mở rộng đô thị và các khu công nghiệp giúp nhu cầu thuê tăng.

Khách hàng phù hợp

Người mua ở: gia đình trẻ, người làm việc tại Biên Hòa.

Nhà đầu tư: mua cho thuê dòng tiền ổn định.

Thời điểm mua: phù hợp tích lũy tài sản trung – dài hạn.

Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #CanHoBienHoa #BatDongSanDongNai #CanHoGiaRe #ChungCuBienHoa #DauTuChoThue

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 03