Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

Đào Tạo Môi Giới Bất Động Sản

_____________________________

31m2 Nhà Cấp 4 Cách Công Viên Biên Hùng 500m P.Quang Vinh - 1.35 Tỷ 

Hành chính: Thuộc Phường Trấn Biên  

Diện tích & Pháp lý: 31m2. Sổ hồng riêng, thổ cư 100%, quy hoạch sạch sẽ.

Kết cấu & Hiện trạng: Nhà cấp 4, hướng Đông Nam mát mẻ quanh năm.

Lộ giới: Hẻm thông xe ba gác.

2. Phân tích Địa lý & Tiện ích

Tọa lạc tại lõi trung tâm lâu đời của Biên Hòa. Bán kính hẹp tiếp cận ngay: Ngã ba Thành, Công viên Biên Hùng, Chợ Biên Hòa, Nhà thuốc Sơn Minh. Vị trí đắc địa về tiện ích sinh hoạt, tuy nhiên hẻm ba gác là điểm trừ nhẹ đối với nhu cầu đỗ ô tô tận cửa.

3. Định giá & Phân tích Tài chính

Định giá: Mức 1.35 tỷ (~43.5 triệu/m2 đã gồm nhà) là hợp lý khi đối chiếu bằng phương pháp So sánh thị trường và Chi phí tại khu vực lõi. Các phương pháp DCF, Thặng dư không áp dụng do quỹ đất nhỏ thuần ở. Dựa trên Hệ số K hiện hành, giá trị đất sát với thực tế giao dịch; có thể tạo dòng tiền từ việc cho thuê (PP Thu nhập).

Vay ngân hàng: Chủ nhà hỗ trợ vay. Với tỷ lệ vay an toàn 40% - 50% (~600 triệu), áp lực dòng tiền hàng tháng khoảng 8-10 triệu. Thu nhập hộ gia đình cần đạt 20 triệu/tháng để duy trì chất lượng sống ổn định.

4. Rủi ro, Cơ hội & Tệp khách hàng

Khách hàng mục tiêu: Vợ chồng trẻ, người độc thân cần tiện ích trung tâm; hoặc nhà đầu tư mua cho thuê giữ tài sản.

Rủi ro ngắn hạn: Diện tích nhỏ (31m2) và hẻm ba gác hạn chế tệp khách lướt sóng ngắn hạn.

Cơ hội trung – dài hạn: Quỹ đất trung tâm Phường Trấn Biên ngày càng khan hiếm. Khả năng neo giá tốt, chống trượt giá lạm phát ưu việt.

Khuyến nghị: Phù hợp chiến lược mua ở thực hoặc đầu tư nắm giữ trung/dài hạn. Thời điểm thoát hàng kỳ vọng: 3 - 5 năm.

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #BanNhaBienHoa #PhuongTranBien #NhaDatQuangVinh #NhaCap4GiaRe #BatDongSanBienHoa #DauTuBDS

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 279