319m2 Nhà Cách Thờ Tân Vinh 700m P.Long Bình Tân

Description

319m2 Nhà Cách Thờ Tân Vinh 700m P.Long Bình Tân - 5.8 tỷ

Loại hình: Nhà ở riêng lẻ (đất ở đô thị)

Diện tích: 9 × 36,7m = 319m²

Kết cấu: Nhà cấp 4 mới; PK rộng, 3PN, bếp + ăn, 3WC; sân 2 ô tô, sân sau; 2 hành lang thoáng

Pháp lý: Sổ riêng, hoàn công đầy đủ

Hạ tầng: Đường ô tô, khu dân cư ổn định

Hiện trạng: Nhà mới, ở ngay

Bối cảnh hành chính

Theo Đề án 379/ĐA-CP (2025): khu vực thuộc phường Long Bình Tân (mới), hạ tầng – quản lý đô thị đang chuẩn hóa, thuận lợi pháp lý giao dịch.

Định giá (đa phương pháp)

So sánh: ~16–20 triệu/m² khu vực → giá hợp lý

Thu nhập: khai thác cho thuê 8–12tr/tháng

Chi phí: đất + xây dựng ~5,3–5,6 tỷ

→ Giá 5,8 tỷ: sát thị trường, biên an toàn vừa phải

Tài chính – vay

Vay 60–70% (~3,5–4 tỷ), trả góp ~25–35tr/tháng

Phù hợp hộ gia đình thu nhập ≥50tr/tháng

Thị trường – rủi ro – cơ hội

Thanh khoản khu ven TP Biên Hòa ổn định

Rủi ro: tăng giá chậm ngắn hạn

Cơ hội: giữ tài sản dài hạn, hưởng hạ tầng mở rộng

Khách hàng phù hợp

Ở thực: gia đình cần không gian rộng, yên tĩnh

Đầu tư: trung–dài hạn; chưa phù hợp lướt sóng

Tiện ích – vị trí

Cách Nhà thờ Tân Vinh ~700m; gần chợ, trường học, trục giao thông chính

Khu dân cư hiện hữu, không quy hoạch treo

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat

#Nguyenducminh

#Nhadatcotat

#LongBinhTan #BienHoa #NhaThoCu #SoRiengHoanCong #BatDongSanDongNai #LongBinhTan #NhaVuonBienHoa #BDSDongNai #NhaOThuc #SoRiengHoanCong

•--------------------------

•🌐 Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐 Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐 Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐 Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐 RID MG 445