Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

278m2 Nhà Ấp 4 Sông Trầu Trảng Bom - Giá 3.2 Tỷ

Loại hình: Nhà ở riêng lẻ trên đất thổ cư

Diện tích đất: 278m² (8,4 x 36m)

Kết cấu: 1 trệt 1 lầu, sân đậu ô tô, 3 phòng ngủ

Pháp lý: Sổ riêng, 100% thổ cư

Hướng: Đông

Hiện trạng: Nhà đang sử dụng tốt, có thể vào ở ngay

2. Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật 2025)

Theo Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025 và Nghị quyết của UBTVQH, xã Sông Trầu (huyện Trảng Bom) đã sáp nhập cùng thị trấn Trảng Bom, Quảng Tiến và Giang Điền để hình thành xã Trảng Bom (mới).

👉 Tài sản được xác định địa chỉ hành chính mới: xã Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai, không ảnh hưởng quyền sở hữu, thuận lợi cho quản lý và định giá dài hạn.

3. Phân tích vị trí – tiện ích thực tế

Dong Nai Golf Resort: ~12 phút (5,8 km)

Hồ thủy lợi Sông Mây: ~14 phút (3,9 km)

Công ty CP Donacoop: ~10 phút (2,7 km)

Thác Đá Hàn: ~9 phút (3 km)

Chợ Sông Trầu: ~11 phút (4,4 km)

Bưu điện Trảng Bom: ~9 phút (3,5 km)

👉 Khu vực dân cư hiện hữu, kết nối nhanh QL1A – KCN – tiện ích sinh hoạt đầy đủ, không phải khu quy hoạch treo.

4. Phân tích định giá (đa phương pháp)

So sánh thị trường: Nhà đất thổ cư cùng khu vực 10–13 triệu/m² → mức giá 3,2 tỷ nằm dưới trung bình tốt.

Chi phí: Giá trị đất + chi phí xây dựng hiện tại cao hơn giá chào ~5–10%.

Thu nhập/DCF: Khai thác thuê ở thực hoặc chuyên gia KCN, suất sinh lời ổn định 4–6%/năm.

👉 Biên an toàn tốt cho người mua ở và đầu tư giữ tài sản.

5. Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Giá 3,2 tỷ – ngân hàng hỗ trợ vay ~60–70%

Vốn tự có từ 1–1,3 tỷ

Áp lực dòng tiền trung bình, phù hợp hộ gia đình thu nhập ổn định hoặc nhà đầu tư trung hạn

6. Thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: Thanh khoản khu vực ở mức vừa, cần chọn đúng giá.

Trung – dài hạn: Lợi thế từ sáp nhập hành chính, KCN Trảng Bom – Giang Điền – Hố Nai; nhu cầu ở thực tăng.

Rủi ro: Biến động lãi suất; cần xác nhận kỹ lộ giới và hạ tầng trước giao dịch.

7. Khách hàng phù hợp

Mua ở: Gia đình trẻ, làm việc tại Biên Hòa – Trảng Bom – KCN.

Đầu tư: Giữ 3–5 năm, ưu tiên khai thác cho thuê; thời điểm mua phù hợp khi thị trường đi ngang.

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat 

#Nguyenducminh 

#Nhadatcotat

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 242