Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

253m2 Biệt Thự Sân Vườn Phước Lai P.Long Bình Tân - Giá 8.85 Tỷ 

1) Thông tin chi tiết bất động sản

Loại hình: Biệt thự sân vườn biệt lập

Diện tích đất: 550m² | DT xây dựng công nhận: 253m²

Kết cấu: 1 trệt + không gian linh hoạt (2PN + bố trí được PN3), 3WC

Kiến trúc: Tân cổ điển, hoàn thiện mới – vào ở ngay

Hiện trạng: Đang cho thuê 11 triệu/tháng

Sân vườn: Trước ~80m² (đậu 3–4 ô tô); vườn sau ~200m² sử dụng ổn định

Hạ tầng: Đường nội khu 8m; 2 mặt tiền + cổng phụ 3,2m hiếm

Tiện nghi: Hồ cá Koi, cây xanh hoàn chỉnh, máy lạnh âm trần & rời

Pháp lý: Sổ riêng; đang vay ngân hàng – hỗ trợ tất toán nhanh

2) Bối cảnh pháp lý – hành chính (Đề án 379/ĐA-CP, 09/05/2025)

Khu Phước Lai trước thuộc P. Long Bình Tân; theo phương án sắp xếp mới, Long Bình Tân + Long Hưng + An Hòa hợp nhất thành phường Long Hưng (mới), TP. Biên Hòa. Việc chuẩn hóa địa giới – tên gọi giúp giảm rủi ro pháp lý, tăng minh bạch hồ sơ và mở biên độ định giá cho tài sản liền thổ nội đô.

3) Phân tích định giá (đa phương pháp)

So sánh thị trường: Biệt thự biệt lập, hai mặt tiền khu Phước Lai khan hiếm; mức chào 8,855 tỷ nằm trong dải hợp lý so với các căn quy mô tương đương.

Thu nhập: Dòng tiền thuê hiện hữu 11 tr/tháng → hỗ trợ chi phí nắm giữ.

Chi phí: Giá xây mới + hoàn thiện hiện tại cao, lợi thế “vào ở ngay”.

Thặng dư & hệ số K: Hưởng lợi điều chỉnh hành chính – hạ tầng → dư địa tăng giá trung hạn.

DCF: Dòng tiền ổn định + kỳ vọng tăng giá 3–5 năm cho suất sinh lời an toàn.

4) Tài chính & vay ngân hàng

Tỷ lệ vay an toàn: 40–50% giá trị; dòng thuê bù một phần lãi.

Áp lực dòng tiền: Thấp–trung bình, phù hợp khách thu nhập ổn định/nhà đầu tư dài hạn.

5) Thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: Thanh khoản liền thổ cao cấp chọn lọc; cần thời gian chốt đúng giá.

Trung–dài hạn: Lợi thế hành chính mới, hạ tầng vùng (Vành đai 3, metro, sân bay Long Thành) → cơ hội tăng trưởng bền.

6) Khách hàng mục tiêu & chiến lược

Mua ở: Gia đình cần riêng tư, sân vườn lớn, an ninh.

Đầu tư: Nắm giữ 3–5 năm; thoát hàng khi hạ tầng hoàn thiện rõ nét.

7) Địa lý & tiện ích (thực tế)

400–800m: Chợ Long Bình Tân, Big C, Ngã tư Vũng Tàu

1,3km: Trung tâm hành chính tỉnh mới

1,5km: Vành đai 3 – Sonadezi | 3km: KDL Sơn Tiên | 6km: Sân golf Long Thành

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat #nguyenducminh #nhadatcotat #BiệtThựPhướcLai #LongBìnhTân #BiênHòa #BĐSBiênHòa #BiệtThựSânVườn #NhàĐẹpBiênHòa #ĐầuTưBiênHòa #QuyHoạchĐồngNai #SápNhậpĐơnVịHànhChính #BảngGiáĐất2026 #VànhĐai3 #HươngLộ2 #MetroBiênHòa #SânBayLongThành

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID 14.979