Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

252m2 Biệt Thự Góc 2 Mặt Tiền Khu Song Ngữ P.Bửu Long – 18.2 Tỷ

1. Thông tin chi tiết bất động sản

Loại hình: Biệt thự xây sẵn, góc 2 mặt tiền

Diện tích đất: 12 × 21m = 252m²

Kết cấu: 1 trệt – 2 lầu – áp mái

Công năng:

Tầng trệt: sân đậu xe, phòng khách, bếp lớn, WC, 1 phòng ngủ

Lầu 1: 4 phòng ngủ, WC chung, phòng thờ riêng

Lầu 2: 2 phòng đa năng + khu áp mái

Hướng: Nam & Đông Nam – đón gió, ánh sáng tự nhiên

Hiện trạng: Nhà hoàn công, sử dụng ngay

Pháp lý: Sổ riêng – thổ cư 100% – sang tên nhanh

2. Bối cảnh pháp lý – hành chính mới

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025) và Nghị quyết sắp xếp đơn vị hành chính tỉnh Đồng Nai, phường Bửu Long đã sáp nhập cùng Quang Vinh, Trung Dũng, Thống Nhất, Hiệp Hòa, An Bình để hình thành phường Trấn Biên – TP. Biên Hòa (mới).

➡️ Bất động sản tọa lạc trung tâm hành chính mới, tính ổn định và nhận diện pháp lý rõ ràng, thuận lợi lâu dài.

3. Phân tích định giá (đa phương pháp)

So sánh thị trường: Biệt thự góc khu dân cư trí thức Trấn Biên dao động 17,5–20 tỷ

Chi phí: Giá đất + chi phí xây dựng hiện tại cao hơn giá chào

Hệ số K & bảng giá đất: Khu vực lõi đô thị, hệ số điều chỉnh cao

Thu nhập/DCF: Phù hợp khai thác văn phòng đại diện, lưu trú cao cấp

➡️ Giá 18,2 tỷ nằm vùng giá hợp lý – dư địa tăng trung hạn

4. Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Giá trị tài sản cao, ngân hàng định giá tốt

Tỷ lệ vay an toàn: 50–60%

Áp lực dòng tiền thấp nếu mua ở; đầu tư nên dùng vốn trung–dài hạn

5. Thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: Thanh khoản chọn lọc, cần người mua thực

Trung–dài hạn: Hưởng lợi từ chỉnh trang đô thị Trấn Biên, nguồn cung biệt thự góc hiếm

➡️ Tài sản phòng thủ tốt trong chu kỳ thị trường đi ngang

6. Khách hàng mục tiêu

Mua ở: Gia đình nhiều thế hệ, chuyên gia, chủ doanh nghiệp

Đầu tư: Giữ tài sản 3–5 năm, bán lại hoặc khai thác cho thuê

Thời điểm mua: Hiện tại – khi giá chưa phản ánh hết yếu tố hành chính mới

7. Đánh giá khu vực & tiện ích

Khu dân cư trí thức, an ninh, nội khu yên tĩnh

Gần trường song ngữ, trung tâm Biên Hòa, kết nối nhanh QL1A – TP.HCM

Tiện ích thực tế, không phụ thuộc quy hoạch “vẽ”

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat 

#Nguyenducminh 

#Nhadatcotat

#BietThuTrấnBiên #BấtĐộngSảnBiênHòa #BiệtThựGóc #NhàĐấtĐồngNai #BDSPhapLySach

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 07 - 416