247m2 Đất Tặng Nhà Cấp 4 Gần UBND P.Hố Nai

Description

247m2 Đất Tặng Nhà Cấp 4 Gần UBND P.Hố Nai - Giá 4.99 Tỷ

Loại hình: Đất ở đô thị có nhà cấp 4

Diện tích: 8 × 35 m ≈ 247m2

Hiện trạng: Nhà C4 còn sử dụng tốt, có thể ở ngay hoặc cải tạo

Pháp lý: Sổ riêng, 100% thổ cư, không quy hoạch

Đường trước đất: 6 m, xe tải vào tận nơi

Giá bán: 4,99 tỷ (thương lượng chính chủ, cần bán nhanh)

2. Bối cảnh pháp lý – hành chính

Từ năm 2025, khu vực Long Bình được tái cấu trúc đơn vị hành chính cấp xã theo mô hình chính quyền 2 cấp. Việc hình thành phường Long Bình mới giúp:

Đồng bộ quản lý đất đai – hộ tịch – xây dựng

Tăng vai trò trung tâm hành chính – dân cư phía Bắc Biên Hòa

Là cơ sở tích cực cho định giá đất giai đoạn 2026–2030

3. Phân tích định giá (tham chiếu)

So sánh thị trường: Đất thổ cư trục đường 5–7 m khu Long Bình mới dao động 17–20 triệu/m²

Giá chào hiện tại: ~17,8 triệu/m² (đã bao gồm giá trị nhà)

Phương pháp chi phí: Giá trị nhà C4 giúp giảm chi phí ở tạm hoặc cho thuê

Hệ số K & thu nhập: Phù hợp nhóm đất ở có khả năng khai thác thực

👉 Mức giá hợp lý so với mặt bằng khu vực, đặc biệt với quỹ đất lớn, thổ cư 100%.

4. Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Giá trị tài sản phù hợp vay 60–70% (≈ 3–3,4 tỷ)

Thu nhập hộ gia đình từ 30–35 triệu/tháng có thể cân đối dòng tiền

Áp lực tài chính ở mức trung bình – an toàn, phù hợp mua ở kết hợp đầu tư

5. Thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: Thanh khoản phụ thuộc mặt bằng lãi suất

Trung – dài hạn: Hưởng lợi từ chỉnh trang đô thị, hạ tầng và hành chính mới

Rủi ro thấp: Pháp lý rõ ràng, đất thổ cư, dân cư hiện hữu

6. Khách hàng mục tiêu

Người mua ở: Gia đình cần đất rộng, gần chợ – trường – nhà thờ

Nhà đầu tư trung hạn: Giữ tài sản 2–4 năm theo chu kỳ tăng giá

Thời điểm mua: Giai đoạn hiện tại là vùng giá ổn định, dễ thương lượng

7. Địa lý & tiện ích thực tế

Gần chợ, trường học, cơ sở tôn giáo, dịch vụ dân sinh

Khu dân cư đông đúc, không đất trống hoang hóa

Kết nối nhanh về trung tâm Biên Hòa

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat

#Nguyenducminh

#Nhadatcotat

#DatThoCuLongBinh #BatDongSanBienHoa #DatCoNhaCap4 #SoRiengThoCu #DauTuAnToan

•--------------------------

•🌐 Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐 Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐 Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐 Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐 RID MG 854