Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Tư Vấn Pháp Lý

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

238m2 Biệt Thự Góc 2 Mặt Tiền Thị Trấn Trảng Bom – 8.5 Tỷ

Loại hình: Biệt thự xây mới – lô góc 2 mặt tiền

Diện tích đất: 238,3m² (13,68m × 18,25m)

Diện tích sàn: ~457m²

Kết cấu: 1 trệt 2 lầu – 4 PN – 1 phòng thờ

Hướng: Đông – Nam

Mặt tiền – lộ giới: Trục đường chính, lộ giới rộng, xe ô tô tránh nhau

Hiện trạng: Nhà mới, hoàn công đầy đủ, vào ở ngay

Pháp lý: Sổ hồng riêng, 100% đất ở đô thị

📍 Vị trí & địa lý

Bất động sản nằm đối diện cổng Trường Võ Nguyên Giáp, cạnh Công viên Goldhill – Sân golf Trảng Bom, kết nối nhanh QL1A – KCN – trung tâm hành chính. Bán kính 1–2km đầy đủ trường học, bệnh viện, chợ, TTTM, phù hợp ở thực lâu dài.

⚖️ Bối cảnh pháp lý – hành chính

Theo Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025, địa bàn Trảng Bom đã được sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã, hình thành xã Trảng Bom (mới) trực thuộc tỉnh Đồng Nai. Việc thống nhất địa giới giúp ổn định pháp lý, minh bạch quy hoạch, thuận lợi cấp phép – giao dịch – vay ngân hàng.

💰 Phân tích định giá

So sánh thị trường: Biệt thự lô góc khu trung tâm Trảng Bom hiện dao động 36–42 triệu/m² đất.

Chi phí: Giá trị xây dựng & nội thất cao, nhà mới.

Thu nhập: Khai thác cho thuê ở/kinh doanh dịch vụ khu golf – trường học.

Ngân hàng định giá: ~7,7 tỷ.

👉 Giá chào 8,5 tỷ phản ánh vị trí + tài sản trên đất, biên an toàn cho người mua ở, còn dư địa cho nhà đầu tư trung hạn.

🏦 Phân tích tài chính & vay

Tỷ lệ vay an toàn: 60–65%

Khoản vay 5–5,5 tỷ, áp lực dòng tiền phù hợp hộ gia đình thu nhập ổn định.

Tài sản dễ thẩm định, ngân hàng ưu tiên cho vay.

📊 Thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: Thanh khoản chọn lọc, cần mua đúng giá.

Trung–dài hạn (3–5 năm): Hưởng lợi từ hạ tầng, chỉnh trang đô thị Trảng Bom, nhu cầu ở thực tăng.

Rủi ro thấp do pháp lý sạch – vị trí trung tâm – tài sản hoàn chỉnh.

🎯 Khách hàng phù hợp

Mua ở: Gia đình cần không gian sống chuẩn, tiện ích đủ, lâu dài.

Đầu tư trung hạn: Mua giai đoạn thị trường ổn định – thoát khi hạ tầng hoàn thiện rõ nét.

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat 

#Nguyenducminh 

#Nhadatcotat

#BietThuTrangBom #BatDongSanDongNai #NhaDatPhapLySach #BietThuLoGoc #DauTuAnToan

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 421