232m2 Nhà Mặt Tiền Đ.Phạm Văn Thuận P.Tam Hiệp

Description

232m2 Nhà Mặt Tiền Đ.Phạm Văn Thuận P.Tam Hiệp - 11.5 Tỷ

Thông tin chi tiết:

Nhà cấp 4, 2 mặt tiền trước – sau;

hướng Bắc;

mặt tiền đường lớn Phạm Văn Thuận, lộ giới rộng, khu dân cư đông đúc.

Pháp lý sổ hồng riêng, đất sạch, sang tên nhanh.

Hiện trạng có thể cải tạo hoặc xây mới.

Bối cảnh hành chính:

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025), khu vực thuộc phường Tam Hiệp sau sắp xếp đơn vị hành chính tại Đồng Nai, ổn định pháp lý – thuận lợi giao dịch.

Định giá & tài chính:

Giá ~49,5 triệu/m², thấp hơn mặt bằng trục Phạm Văn Thuận (50–65 triệu/m²). Phù hợp phương pháp so sánh + hệ số K. Khai thác kinh doanh cho thuê 20–40 triệu/tháng → dòng tiền ổn định. Vay 50–60% giá trị, áp lực trả nợ trung bình.

Thị trường – cơ hội – rủi ro:

Thanh khoản khu trung tâm Biên Hòa duy trì tốt. Ngắn hạn phụ thuộc sức mua; trung–dài hạn hưởng lợi hạ tầng và đô thị hóa. Rủi ro: biến động lãi suất, cạnh tranh nguồn cung mặt tiền.

Khách hàng phù hợp:

– Người mua ở kết hợp kinh doanh.

– Nhà đầu tư trung–dài hạn (giữ dòng tiền + tăng giá).

Khuyến nghị mua khi giá còn dưới mặt bằng khu vực, thoát hàng khi biên độ tăng đạt 15–20%.

Tiện ích & vị trí:

Gần GX Bùi Vĩnh, chợ, trường học, bệnh viện; trục giao thông huyết mạch, kết nối nhanh trung tâm.

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa

----------------------------

🌐 Holine : 0363355945 Đức Minh

🌐 Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

🌐 RID : 11.884 - 446 – 210