Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

230m2 Biệt Thự 3 Lầu + Tầng Hầm Kdc P.Bửu Long 2 - 16 Tỷ

Loại hình: Biệt thự xây sẵn

Diện tích đất: 10 × 23 = 230 m²

Diện tích sàn hoàn công: ~487 m²

Kết cấu: 1 trệt – 2 lầu – tầng hầm gara, sân vườn

Hướng nhà: Chính Nam

Đường trước nhà: Nhựa 14 m, vỉa hè rộng

Pháp lý: Sổ hồng riêng, đất ở đô thị 100%, hoàn công đầy đủ, công chứng ngay

Hiện trạng: Nhà mới, full nội thất, vào ở ngay

2. Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật 2025)

Theo Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025, khu vực Bửu Long – Hóa An – Tân Hạnh – Tân Vạn đã sáp nhập thành phường Biên Hòa (mới).

→ Tài sản hiện thuộc phường Biên Hòa, TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, hồ sơ đất đai không phải chỉnh sửa, chỉ cập nhật khi phát sinh giao dịch.

3. Phân tích định giá (đa phương pháp)

So sánh thị trường: Biệt thự tương đương khu Bửu Long – Hóa An: 70–85 triệu/m² đất

Chi phí: Giá trị xây dựng + hoàn công + nội thất ~5–6 tỷ

Thu nhập: Cho thuê chuyên gia, gia đình cao cấp ~35–45 triệu/tháng

Hệ số K & DCF: Giá chào hiện dưới giá trị hợp lý trung bình khu vực ~8–12%

👉 Giá chào: ~16 tỷ (có thương lượng)

4. Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Có thể vay 60–70% giá trị (9–11 tỷ)

Trả gốc + lãi 10 năm: ~90–110 triệu/tháng

Phù hợp hộ gia đình thu nhập ≥200 triệu/tháng hoặc nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn

5. Thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: Thanh khoản chọn lọc, ưu tiên pháp lý sạch – nhà ở thực

Trung & dài hạn: Biên Hòa hưởng lợi chỉnh trang đô thị, giãn dân TP.HCM

Rủi ro: Biến động lãi suất; cần xác định dòng tiền rõ ràng nếu dùng đòn bẩy

6. Phân khúc khách hàng mục tiêu

Người mua ở: Gia đình tri thức, chuyên gia, quản lý cấp cao

Nhà đầu tư trung–dài hạn: Giữ tài sản, cho thuê, chờ chu kỳ tăng giá 3–5 năm

Thời điểm mua: Hiện tại (giá đang thấp hơn vùng đỉnh)

7. Địa lý & tiện ích thực tế

Gần Trường Song Ngữ Lạc Hồng, trung tâm Biên Hòa

Kết nối nhanh QL1A, Võ Nguyên Giáp, về TP.HCM

Khu dân cư hiện hữu, an ninh, không dự án treo

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat 

#Nguyenducminh 

#Nhadatcotat

#BietThuBienHoa #BuuLong2 #BatDongSanDongNai #BietThuSoHong #NhaDepBienHoa #DauTuAnToan

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 279 - 15.090