Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

Đào Tạo Môi Giới Bất Động Sản

_____________________________

222m2 Đất Mặt Tiền Đ.Nguyễn Hữu Cảnh Long Tân Cũ Nhơn Trạch - 3.3 Tỷ

Thông tin chi tiết

Loại hình: Đất nền mặt tiền

Diện tích: 222m² (6.9 x 37.5m)

Pháp lý: Sổ riêng, CLN – định hướng lên đất ở

Hiện trạng: Đất trống, xây dựng ngay

Mặt tiền: Đường Nguyễn Hữu Cảnh (2 làn ô tô)

Lộ giới: Rộng, xe tải lưu thông

Hướng: (cần bổ sung thực tế)

Bối cảnh hành chính – pháp lý

Theo Đề án 379/ĐA-CP (2025), khu vực Long Tân (cũ) thuộc hệ thống đơn vị hành chính mới của tỉnh Đồng Nai, tinh gọn cấp xã → giúp minh bạch hồ sơ, thuận lợi cấp phép và chuyển mục đích.

Phân tích định giá

So sánh: Giá đất mặt tiền khu Nhơn Trạch dao động 13–18 triệu/m²

Giá hiện tại ~14.8 triệu/m² → ở mức trung bình, còn dư địa tăng

Hệ số K + kỳ vọng quy hoạch: biên độ tăng 10–25% trung hạn

Phù hợp cả khai thác kinh doanh hoặc đầu tư tích sản

Tài chính – vay ngân hàng

Giá 3.3 tỷ → vay 50–60% (~1.6–2 tỷ)

Thu nhập cần: ~35–45 triệu/tháng để an toàn dòng tiền

Áp lực lãi: trung bình, kiểm soát được nếu có dòng tiền ổn định

Thị trường – rủi ro – cơ hội

Thanh khoản Nhơn Trạch đang phục hồi theo chu kỳ 2025–2027

Rủi ro: đất CLN cần thời gian chuyển đổi, phụ thuộc quy hoạch

Cơ hội: hạ tầng kết nối TP.HCM + sân bay Long Thành

Khách hàng phù hợp

Mua ở: xây nhà ở kết hợp kinh doanh

Đầu tư: trung – dài hạn (2–5 năm), đón quy hoạch

Lướt sóng: chưa phù hợp nếu kỳ vọng nhanh

Vị trí – tiện ích

Gần trục chính Nhơn Trạch, kết nối nhanh ra đường lớn

Khu dân cư hiện hữu, giao thông thuận tiện

Tiện ích ở mức cơ bản, phù hợp nhu cầu thực

Tóm tắt nhanh

Giá hợp lý – vị trí mặt tiền – tiềm năng tăng theo hạ tầng

Phù hợp giữ tài sản hoặc khai thác kinh doanh lâu dài

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa 

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID 15.105