Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

Đào Tạo Môi Giới Bất Động Sản

_____________________________

220m2 Nhà Cấp 4 Cách Ql1a 450m P.Tân Biên Cũ - 2.9 Tỷ 

Loại hình: Nhà cấp 4

Diện tích: 220m² (6x36)

Kết cấu: 3PN – 2WC – sân trước & sau

Pháp lý: Sổ riêng, thổ cư 100%

Hướng/mặt tiền: ngang 6m, đường trước nhà ~4m

Hẻm vào: 2m (xe 3 gác), cách QL1A ~450m

Hiện trạng: đang sử dụng tốt, phù hợp ở ngay

Phân tích định giá:

So sánh: ~13.1 triệu/m² (thấp hơn mặt bằng khu dân cư gần QL1A)

Chi phí + đất: giá trị xây dựng ~400–500tr → đất chiếm ~2.4 tỷ (~11tr/m²)

Hệ số K: hẻm 2m → chiết khấu hợp lý

→ Giá hiện tại thuộc nhóm dễ thanh khoản

Phân tích tài chính:

Vay 60–70% (~1.7–2 tỷ): trả ~12–16tr/tháng

Phù hợp hộ gia đình thu nhập ≥30tr/tháng

→ Áp lực tài chính ở mức trung bình, kiểm soát được

Thị trường – rủi ro – cơ hội:

Thanh khoản: tốt với phân khúc <3 tỷ

Rủi ro: hẻm nhỏ, khó tăng giá nhanh

Cơ hội: gần QL1A, dân cư ổn định → tăng giá trung hạn

Khách hàng mục tiêu:

Người mua ở thực: gia đình trẻ, cần không gian rộng

Nhà đầu tư: giữ tài sản trung hạn 2–5 năm

→ Thời điểm mua: phù hợp hiện tại khi giá còn mềm

Địa lý & tiện ích:

Gần trục QL1A, kết nối nhanh Biên Hòa – TP.HCM

Khu dân cư hiện hữu, tiện ích cơ bản đầy đủ

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa 

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID 15.201