Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

200m2 Nhà Gần Chợ Điều P.Long Bình - 4.79 Tỷ 

 

Loại hình: Nhà ở riêng lẻ – đất thổ cư đô thị

 

Diện tích đất: 6,5 × 30m = 200m²

 

Pháp lý: Sổ hồng riêng, full thổ cư, đang thế chấp ngân hàng – hỗ trợ vay

 

Kết cấu:

 

Sân xe tải

 

Phòng khách

 

3 phòng ngủ

 

Bếp + WC

 

Sân sinh hoạt chung

 

Hành lang hông rộng thoáng

 

Đường trước nhà: Xe bán tải lưu thông, đường thông bàn cờ

 

Hiện trạng: Nhà đang sử dụng tốt, có thể vào ở ngay

 

2. Vị trí & tiện ích thực tế

 

Cách Chợ Điều: ~150m

 

Cách Trường Phan Bội Châu (C1) – Huỳnh Văn Thụ (C2): ~350m

 

Cách QL1A: ~650m

 

Đối diện Bệnh viện Nhi Đồng Nai

 

Cách BVĐK Đồng Nai: ~1,1km

 

Khu dân cư hiện hữu, dân trí ổn định, gần trung tâm hành chính và hệ thống y tế lớn của Biên Hòa.

 

3. Bối cảnh hành chính – pháp lý

 

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025) và Nghị quyết của tỉnh Đồng Nai, phường Long Bình, Hố Nai và Tân Biên được sáp nhập thành phường Long Bình mới thuộc TP Biên Hòa.

 

Việc sắp xếp này giúp:

 

Tinh gọn bộ máy quản lý

 

Tăng quy mô dân số – hạ tầng

 

Tăng tiềm năng phát triển khu vực phía Bắc Biên Hòa.

 

4. Phân tích định giá

 

Theo Nghị định giá đất và phương pháp định giá hiện hành (so sánh – thu nhập – thặng dư – hệ số K)

 

Giá tham chiếu khu Long Bình:

 

Nhà đất 180–220m²: 22 – 28 triệu/m²

 

Ước tính:

 

Giá đất thị trường: ~24 triệu/m²

 

Giá trị đất: ~4,8 tỷ

 

➡ Giá chào 4,79 tỷ nằm sát mặt bằng thị trường.

 

5. Phân tích tài chính & vay ngân hàng

 

Giả định:

 

Vay 60%: ~2,8 tỷ

 

Lãi suất trung bình: 9%/năm

 

Khoản trả:

 

~22–25 triệu/tháng

 

Phù hợp:

 

Hộ gia đình thu nhập 45–60 triệu/tháng trở lên

 

Nhà đầu tư dòng tiền trung hạn.

 

6. Phân tích thị trường – cơ hội & rủi ro

 

Cơ hội

 

Biên Hòa là đô thị công nghiệp lớn nhất Đồng Nai

 

Hạ tầng kết nối TP.HCM mạnh

 

Gần bệnh viện – trường học – QL1A

 

Rủi ro ngắn hạn

 

Thanh khoản thị trường đang phân hóa

 

Nhà diện tích lớn cần đúng tệp khách

 

Triển vọng 3–5 năm: tăng giá ổn định nhờ hạ tầng và đô thị hóa.

 

7. Phân khúc khách hàng phù hợp

 

✔ Gia đình cần nhà rộng gần bệnh viện – trường học

✔ Nhà đầu tư giữ tài sản trung hạn

✔ Khai thác cho thuê nhà ở hoặc phòng trọ

 

Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #NhàĐấtBiênHòa

#NhàLongBìnhĐồngNai

#NhàGầnChợĐiều

#BấtĐộngSảnBiênHòa

#NhàThổCưĐồngNai

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 279