Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

200m2 Đất Cách Bến Xe Buýt Ngã Tư Vũng Tàu 700m P. An Bình Cũ - 4.5 Tỷ

Loại hình: Đất ở đô thị

Diện tích: 7,3 × 28 = 200 m² (vuông vức)

Kết cấu hiện trạng: Trên đất có 2 căn nhà cấp 4 đã cũ

Pháp lý: Sổ hồng riêng – 100% thổ cư, sang tên nhanh

Hướng – mặt tiền – lộ giới: Đường ô tô, khu dân cư hiện hữu

Giá chào: 4,5 tỷ (≈ 22,5 triệu/m²)

2) Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật mới)

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025) về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã tại Đồng Nai, khu vực phường An Bình (cũ) đã sáp nhập, hiện thuộc phường Trấn Biên.

➡️ Lưu ý pháp lý: Khi giao dịch và cập nhật hồ sơ đất đai, tên đơn vị hành chính mới là Trấn Biên.

3) Phân tích định giá đa phương pháp

So sánh thị trường: Đất ở trung tâm Trấn Biên dao động 24–28 triệu/m² (vị trí tương đương).

Chi phí: Giá đất thuần ~22,5 triệu/m² thấp hơn mặt bằng do có nhà cũ (chi phí tháo dỡ).

Thu nhập (tiềm năng): Xây biệt thự mini/nhà ở cho thuê dài hạn khu hành chính mới → dòng tiền ổn định.

Hệ số K & thặng dư: Kỳ vọng tăng giá 10–15%/năm khi hạ tầng hành chính vận hành đồng bộ.

➡️ Định giá hợp lý: 4,6–5,0 tỷ → mức chào 4,5 tỷ là tốt để mua.

4) Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Tỷ lệ vay an toàn: 50–60% (≈ 2,2–2,7 tỷ)

Áp lực dòng tiền: Phù hợp hộ gia đình thu nhập ổn định hoặc nhà đầu tư vốn trung bình; nên dự phòng lãi suất 6–12 tháng đầu.

5) Thị trường – rủi ro – cơ hội

Thanh khoản: Khu trung tâm, gần Ngã tư Vũng Tàu → dễ bán/cho thuê.

Rủi ro ngắn hạn: Thị trường hồi phục theo chu kỳ, cần kiên nhẫn 6–12 tháng.

Cơ hội trung–dài hạn: Trung tâm hành chính mới hình thành → gia tăng nhu cầu ở thực.

6) Khách hàng mục tiêu & chiến lược

Người mua ở: Mua – xây ở ngay (biệt thự mini).

Nhà đầu tư: Giữ 2–3 năm; thoát hàng khi khu hành chính hoạt động ổn định.

7) Địa lý & tiện ích (đánh giá thực tế)

Gần bến xe, trục giao thông lớn, tiện ích hiện hữu; không thổi phồng quy hoạch

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat 

#Nguyenducminh 

#Nhadatcotat

#DatTranBien #DatDongNai #NhaDatBienHoa #BatDongSanTrungTam #SoHongRieng

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 03