Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

Đào Tạo Môi Giới Bất Động Sản

_____________________________

188m2 Đất Ấp 7 Thạnh Phú Vĩnh Cửu (Cũ) - 1.9 Tỷ 

Loại hình: Đất ở đô thị

Diện tích: 11,4 x 16 = 188m² (vuông vức)

Pháp lý: Sổ riêng, thổ cư 100%

Hạ tầng: Đường nhựa 5m, có nước máy – cống thoát nước hoàn chỉnh

Hiện trạng: Đất trống, xây dựng ngay

Vị trí – hành chính:

Khu vực Ấp 7 Thạnh Phú (cũ)

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025): nay thuộc phường Tân Triều – Đồng Nai (mới)

Khu dân cư hiện hữu, dân ở kín, an ninh ổn định

Định giá & so sánh:

Giá 1,9 tỷ ≈ ~10,1 triệu/m²

So với khu vực Tân Triều: mức trung bình–thấp (đất dân cư hoàn chỉnh)

Phù hợp phương pháp so sánh + hệ số K (đã phản ánh hạ tầng thực tế)

Phân tích tài chính:

Vốn tự có an toàn: ≥ 50% (~1 tỷ)

Vay ngân hàng: ~800–900 triệu → áp lực trả ~8–12 triệu/tháng

Phù hợp người có thu nhập ổn định ≥ 25–30 triệu/tháng

Thị trường – rủi ro – cơ hội:

Thanh khoản khu dân cư ổn định, nhu cầu ở thực cao

Rủi ro: tăng giá chậm ngắn hạn do thị trường đang hồi phục

Cơ hội: trung–dài hạn hưởng lợi từ chỉnh trang đô thị sau sáp nhập hành chính

Khách hàng phù hợp:

Người mua ở: xây nhà ngay, chi phí hợp lý

Nhà đầu tư trung hạn (2–4 năm): giữ đất – chờ hạ tầng hoàn thiện

Không phù hợp lướt sóng ngắn hạn

Tiện ích xung quanh:

Gần chợ dân sinh, trường học, trục giao thông kết nối Biên Hòa

Hạ tầng thực tế hoàn chỉnh, không quảng cáo thổi giá

Kết luận:

→ Giá hợp lý trong phân khúc đất ở thật

→ Phù hợp an cư hoặc tích lũy trung hạn

Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #datTânTriều #datDongNai #datthoCu #batdongsanbienhoa #datdancu

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 776