Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Tư Vấn Pháp Lý

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

175m2 Nhà 1 Trệt 1 Lầu KP2 P.Long Bình Tân - Giá 4.2 Tỷ

Loại hình: Nhà ở riêng lẻ

Diện tích: 4,1 x 43m (175m²) – Thổ cư 120m²

Kết cấu: 1 trệt 1 lầu – 1 PK, 3 PN, 1 phòng thờ, 1 WC

Pháp lý: Sổ hồng riêng

Đặc điểm: 2 mặt tiền trước – sau, sân trước 4m, hẻm sau xe ba gác; đường bàn cờ, 2 ô tô tránh nhau.

📍 Bối cảnh hành chính – pháp lý mới (2025)

Theo Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025 được thông qua tại Nghị quyết 1662/NQ-UBTVQH15, Đồng Nai thực hiện mô hình chính quyền 2 cấp.

Khu vực Long Bình Tân thuộc địa bàn TP. Biên Hòa (Đồng Nai mới), đơn vị hành chính được kiện toàn lại, giúp tinh gọn bộ máy và rút ngắn thủ tục đất đai theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP.

Định giá tham chiếu theo Nghị định 71/2024/NĐ-CP (hợp nhất, sửa đổi bởi 151/2025 và 226/2025).

💰 Phân tích định giá (4,2 tỷ ~ 24 triệu/m²)

1. So sánh thị trường:

Nhà khu bàn cờ Long Bình Tân hiện dao động 23–28 triệu/m² → mức chào nằm vùng trung vị.

2. Phương pháp chi phí:

Giá đất 120m² thổ cư + giá trị xây dựng còn lại (~60–70%) → phù hợp khung 4–4,5 tỷ.

3. Thu nhập/DCF:

Khai thác thuê 8–10 triệu/tháng → lợi suất ~2,5–3%/năm (phù hợp nhà ở khu dân cư).

4. Hệ số K & thặng dư:

Không phải dự án phân lô → giá phản ánh đúng giá trị sử dụng thực.

👉 Định giá hợp lý cho nhu cầu ở thực, biên an toàn tốt cho đầu tư trung hạn.

🏦 Phân tích vay & dòng tiền

Giá 4,2 tỷ → vay an toàn 50–60% (~2,1–2,5 tỷ).

Thu nhập hộ gia đình đề xuất ≥40 triệu/tháng.

Áp lực trả nợ (20 năm, LS 9–10%) ~22–25 triệu/tháng.

→ Phù hợp gia đình trẻ có tích lũy sẵn 1,7–2 tỷ.

📊 Thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: Thanh khoản nhà phố Biên Hòa hồi phục chậm do siết tín dụng chọn lọc.

Trung – dài hạn: Hưởng lợi hạ tầng và cải cách hành chính 2 cấp, giá đất khu dân cư ổn định.

Rủi ro: Biến động lãi suất; pháp lý cần kiểm tra quy hoạch 1/2000.

Cơ hội: Mua giai đoạn tích lũy, giữ 3–5 năm biên tăng giá 15–25%.

🎯 Phân khúc phù hợp

Gia đình mua ở lâu dài.

Nhà đầu tư giữ tài sản phòng thủ.

Thời điểm mua tốt khi thương lượng còn biên 3–5%.

🏫 Tiện ích thực tế

Cách BV Shing Mark ~750m

THPT Nguyễn Hữu Cảnh ~1,8km

Big C Đồng Nai ~3,3km

Khu dân cư an ninh, dân trí ổn định.

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #nhadatbienhoa #longbinhtan #dongnai #nhapho175m2 #batdongsan2025

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID 11.747