Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

Đào Tạo Môi Giới Bất Động Sản

_____________________________

172m2 Nhà Gần Bệnh Viện Đồng Nai P.Tam Hiệp - 11 Tỷ 

– Loại hình: Nhà ở riêng lẻ

– Diện tích: 8.5 × 21m  

– Kết cấu: 2 lầu 1 trệt (4PN, 4WC, gara ô tô, sân thượng trước sau)

– Pháp lý: Sổ hồng riêng – full thổ cư – hoàn công đầy đủ

– Hướng & vị trí: Đường 10m ô bàn cờ, thông thoáng, phù hợp ở + kinh doanh

– Hiện trạng: Nhà mới, thông gió 2 bên, sử dụng ngay

Bối cảnh hành chính (cập nhật 2025)

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025), khu vực Tam Hiệp thuộc phường mới sau sáp nhập tại TP. Biên Hòa (Đồng Nai), hạ tầng – quản lý đô thị được chuẩn hóa, tăng giá trị khu lõi.

Định giá & tài chính

– Giá: 10.99 tỷ (~61.5 triệu/m² đất)

– So sánh: Thấp hơn nhà cùng trục 65–75tr/m² → còn dư địa

– Khai thác: Cho thuê ~20–30tr/tháng (mô hình văn phòng/clinic)

– Vay NH: Nên vay ≤50–60%, dòng tiền ổn định

Thị trường – rủi ro – cơ hội

– Thanh khoản khu Tam Hiệp ổn định, nhu cầu ở thật cao

– Ngắn hạn: thị trường còn phân hóa, cần chọn đúng giá

– Trung–dài hạn: hưởng lợi hạ tầng Biên Hòa + đô thị loại I

Khách hàng phù hợp

– Ở kết hợp kinh doanh (phòng khám, VP, dạy học…)

– Đầu tư giữ tài sản trung–dài hạn

– Lướt sóng: cần biên giá tốt hơn

Vị trí & tiện ích

Gần BV Đồng Nai, chợ, trường học, nhà thờ; khu dân cư đông, tiện ích đầy đủ, không thổi giá ảo.

Tóm tắt

Nhà lớn – pháp lý chuẩn – vị trí lõi Tam Hiệp → phù hợp ở + khai thác → giá còn biên → ưu tiên mua giữ trung hạn.

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #nhadatbienhoa #tam_hiep #ban_nha_dong_nai #batdongsan2026

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 279