Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

170m2 Đất Gần Chợ Đồi P.An Bình - Giá 5.3 Tỷ

1. Thông tin chi tiết bất động sản

Loại hình: Đất ở đô thị

Diện tích: 170m²

Pháp lý: Sổ hồng riêng, 100% thổ cư, sang tên công chứng ngay

Mặt tiền – lộ giới: Hẻm xe hơi tránh nhau, thông nhiều hướng

Hướng: Thuận phong thủy ở và kinh doanh

Hiện trạng: Đất trống, khu dân cư hiện hữu, xây dựng ngay

2. Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật mới)

Theo Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025, khu vực phường An Bình cũ đã sáp nhập cùng các phường trung tâm Biên Hòa để hình thành PHƯỜNG TRẤN BIÊN (mới).

→ Tên hành chính mới đã thống nhất, không ảnh hưởng pháp lý, nhưng tăng giá trị nhận diện khu vực trung tâm trong trung – dài hạn.

3. Phân tích định giá (đa phương pháp)

So sánh thị trường: Đất quanh chợ Đồi, phường Trấn Biên hiện dao động ~31–35 triệu/m²

Hệ số K & chi phí: Giá chào ~31 triệu/m² → phù hợp mặt bằng, chưa bị đẩy giá

Thu nhập/khai thác: Phù hợp xây nhà ở kết hợp cho thuê, văn phòng nhỏ, kinh doanh dịch vụ

➡ Giá 5,3 tỷ được xem là vùng giá hợp lý, còn dư địa tăng theo hạ tầng & hành chính mới.

4. Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Có thể vay 60–70% giá trị tài sản (3,1–3,7 tỷ)

Áp lực dòng tiền ở mức trung bình, phù hợp người có thu nhập ổn định 40–50 triệu/tháng

Khuyến nghị: vay ≤60% để tối ưu an toàn tài chính.

5. Thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: Thanh khoản chọn lọc, cần kiên nhẫn

Trung – dài hạn: Khu trung tâm Biên Hòa, hưởng lợi từ tái cấu trúc hành chính & dân cư ở thật

Rủi ro thấp do pháp lý sạch – nhu cầu ở thực cao.

6. Phân khúc khách hàng phù hợp

Người mua ở: An cư lâu dài, tiện ích đầy đủ

Nhà đầu tư trung hạn (2–4 năm): Mua trước – hưởng biên độ tăng giá theo khu trung tâm mới

Thời điểm mua: hiện tại là vùng giá tốt, chưa tăng nóng.

7. Tiện ích & kết nối thực tế

Cách chợ Đồi vài phút di chuyển

Gần trường học các cấp, khu dân cư lâu năm, an ninh tốt

Kết nối nhanh trục trung tâm Biên Hòa, không thổi phồng quy hoạch.

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat #nguyenducminh #nhadatcotat

#bánđấtTrấnBiên #đấtAnBìnhĐồngNai #đầutưBiênHòa #bđsĐồngNai #sổhồngriêng #đấtfullthổcư

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 03