Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

163m2 Đất Cách Đường Trần Quốc Toản 300m P.An Bình - 5.2 Tỷ

Loại hình: Đất ở đô thị, tặng nhà cấp 4

Diện tích: 6,8m × 22m = 163m² (nở hậu 7,9m – thế đất tốt)

Kết cấu hiện trạng: Nhà cấp 4 đang sử dụng, có thể ở ngay hoặc tháo dỡ xây mới

Pháp lý: Sổ hồng riêng, 100% thổ cư, không tranh chấp

Đường trước đất: Xe hơi vào tận nơi (1 xẹc, cách đường Trần Quốc Toản ~300m)

Hướng – mặt tiền: Thông tin cụ thể cung cấp khi xem sổ

2. Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật 2025)

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025) về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã tỉnh Đồng Nai:

Phường An Bình – TP. Biên Hòa hiện không thuộc nhóm sáp nhập, tên gọi hành chính được giữ nguyên, đảm bảo tính ổn định pháp lý cho giao dịch, cấp sổ và chuyển nhượng trong giai đoạn 2025–2030.

3. Phân tích định giá (đa phương pháp)

So sánh thị trường: Đất thổ cư xe hơi khu An Bình dao động ~30–35 triệu/m² → giá trị đất thuần 4,9–5,7 tỷ

Chi phí: Lợi thế có sẵn nhà cấp 4 giúp giảm chi phí ở tạm/xây mới

Hệ số K & thặng dư: Thế đất nở hậu + hạ tầng ổn định → biên an toàn giá tốt

→ Mức chào 5,2 tỷ được xem là hợp lý, sát thị trường, còn dư địa thương lượng

4. Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Giá 5,2 tỷ → vay an toàn 50–60% (~2,6–3,1 tỷ)

Trả góp 15–20 năm, dòng tiền phù hợp hộ gia đình có thu nhập ổn định

Áp lực tài chính trung bình – kiểm soát được

5. Thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: Thanh khoản chọn lọc, ưu tiên sản phẩm pháp lý rõ

Trung–dài hạn: Khu An Bình khan hiếm quỹ đất ở, gần trục Trần Quốc Toản → tiềm năng giữ giá và tăng trưởng bền

Rủi ro: Chủ yếu đến từ biến động lãi suất; thấp nhờ giá vào hợp lý

6. Khách hàng mục tiêu

Mua ở: Gia đình cần đất rộng, xe hơi, khu dân cư hiện hữu

Đầu tư trung–dài hạn (3–5 năm): Mua giai đoạn giá ổn định, thoát hàng khi hạ tầng hoàn thiện hơn

7. Địa lý & tiện ích

Gần khu dân cư An Bình, chợ, trường học, tiện ích hiện hữu

Kết nối nhanh các trục chính TP. Biên Hòa, di chuyển thuận tiện

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat 

#Nguyenducminh 

#Nhadatcotat

#DatAnBinh #DatBienHoa #DatThoCu #BatDongSanDongNai #DatXeHoi #SoHongRieng

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 03