Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

Đào Tạo Môi Giới Bất Động Sản

_____________________________

159m2 Nhà Thuộc Giáo Xứ Hà Nội P.Tân Biên Cũ - 3.2 Tỷ 

1. Thông tin chi tiết

Loại hình: Nhà phố 1 trệt 1 lầu

Diện tích: 4,4×36m (~159m²)

Kết cấu: PK – bếp – 3PN – 2WC – sân sau thoáng

Pháp lý: Sổ hồng riêng, 100% thổ cư

Hướng – MT – lộ giới: Đường nhựa ~5m, xe ô tô ra vào

Hiện trạng: Ở ngay hoặc cho thuê ổn định

2. Bối cảnh hành chính (cập nhật 2025)

Khu vực thuộc địa bàn sau sáp nhập theo Đề án 379/ĐA-CP: Tân Biên (cũ) → đơn vị hành chính cấp xã mới của TP Biên Hòa, Đồng Nai. Hạ tầng – quản lý đồng bộ hơn.

3. Phân tích định giá

– So sánh: ~20–23 triệu/m² (phù hợp khu dân cư hiện hữu)

– Thu nhập: khai thác thuê 6–8 triệu/tháng → yield ~2.5–3%/năm

– Chi phí xây dựng: ~700–900 triệu → giá đất chiếm ưu thế

→ Mức 3.2 tỷ: định giá hợp lý, dễ thanh khoản

4. Tài chính – vay

– Vay 60% (~1.9 tỷ): trả ~15–18 triệu/tháng

– Thu nhập cần ≥35–40 triệu/tháng để an toàn

→ Phù hợp người mua ở có dòng tiền ổn định

5. Thị trường – rủi ro – cơ hội

– Thanh khoản khu dân cư ổn định, nhu cầu ở thật cao

– Rủi ro: biên tăng giá ngắn hạn không lớn

– Cơ hội: giữ tài sản trung–dài hạn, tăng theo hạ tầng

6. Khách hàng phù hợp

– Người mua ở: gia đình trẻ, tài chính 1.5–2 tỷ

– Nhà đầu tư: giữ tài sản, khai thác thuê

→ Thời điểm mua: hiện tại; thoát hàng: 2–4 năm

7. Vị trí – tiện ích

Gần giáo xứ, chợ, trường học, khu dân cư đông; đường thông, sinh hoạt thuận tiện, không thổi giá theo dự án ảo.

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat 

#Nguyenducminh 

#Nhadatcotat

#NhaPhoBienHoa #TanBien #NhaSoRieng #BatDongSanDongNai #NhaGanChoSat #NhaPhoGiaTot #NhaPhoTanBien #BatDongSanDongNai #Nha159m2 #SoHongRieng #NhaGiaTot

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID 7984