Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

157m2 Nhà Cách Đ.Thân Nhân Trung 50m P.Trảng Dài - 3.7 Tỷ

Loại hình: Nhà ở riêng lẻ

Diện tích: 157m² (5x31m)

Kết cấu: Nhà mới xây, hoàn thiện full nội thất như hình

Pháp lý: Sổ riêng; hiện trạng đất trồng cây lâu năm, quy hoạch đất ở đô thị

Hướng – lộ giới: Đường trước nhà 8m, 2 xe tải tránh nhau

Vị trí: Cách đường Thân Nhân Trung 50m; cách Nguyễn Ái Quốc 2,1km (~6 phút)

Giá: 3,7 tỷ (thương lượng)

2. Bối cảnh pháp lý – hành chính

Theo Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025 và Nghị quyết 1662/NQ-UBTVQH15, phường Trảng Dài được sắp xếp từ xã Thiện Tân và phường Trảng Dài cũ, thành phường Trảng Dài (mới) thuộc TP. Biên Hòa .

Việc tinh gọn bộ máy 2 cấp giúp thủ tục đất đai, chuyển mục đích, cấp phép xây dựng rõ thẩm quyền hơn (theo NĐ 151/2025 và QĐ 2418/QĐ-BNNMT).

3. Phân tích định giá (3,7 tỷ)

So sánh thị trường: Nhà mới khu Trảng Dài, hẻm 6–8m dao động 22–27 triệu/m² đất. Giá chào ~23,5 triệu/m² → phù hợp mặt bằng.

Chi phí: Giá đất + chi phí xây mới hoàn thiện ~800–1 tỷ → tổng giá trị hợp lý.

Thu nhập (cho thuê): 10–12 triệu/tháng → suất sinh lời ~3–4%/năm.

Hệ số K & quy hoạch: Đất quy hoạch ở đô thị → tiềm năng tăng giá khi chuyển mục đích hoàn tất.

DCF (5 năm): Kịch bản tăng 7–10%/năm → giá trị kỳ vọng 5 năm đạt 5–5,5 tỷ.

4. Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Tỷ lệ vay an toàn: 50–60% (1,8–2,2 tỷ).

Thu nhập tối thiểu khuyến nghị: ≥45 triệu/tháng để đảm bảo DSCR >1,5.

Áp lực dòng tiền: Lãi vay 9–10%/năm → trả gốc+lãi khoảng 20–25 triệu/tháng nếu vay 2 tỷ/15 năm.

→ Phù hợp gia đình trẻ có thu nhập ổn định hoặc nhà đầu tư có sẵn 60–70% vốn.

5. Thị trường – rủi ro – cơ hội

Thanh khoản Trảng Dài: Ổn định do mật độ dân cư cao, gần KCN, chợ, trường học.

Rủi ro ngắn hạn: Thủ tục chuyển mục đích đất; biến động lãi suất.

Cơ hội trung–dài hạn: Hưởng lợi từ hạ tầng Biên Hòa – Vành đai 3 – sân bay Long Thành; hành chính mới minh bạch hơn.

6. Khách hàng mục tiêu

Mua ở: Gia đình trẻ làm việc tại Biên Hòa.

Đầu tư 3–5 năm: Kỳ vọng tăng giá theo quy hoạch.

Thoát hàng: Khi hoàn tất chuyển mục đích đất hoặc thị trường vào chu kỳ tăng.

7. Địa lý & tiện ích

Gần trục Nguyễn Ái Quốc – Thân Nhân Trung.

Bán kính 1–2km: chợ, trường học, cửa hàng tiện lợi, dịch vụ dân sinh.

Khu dân cư hiện hữu, đường 8m thông thoáng, không ngập.

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #nhabienhoa #trangdai #batdongsandongnai #nhamoixaydung #dautunhadat #nhaphotrangdai

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID 15.098