Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

156m2 Đất Cách Hương Lộ 24 Thanh Bình Trảng Bom 50m - Giá 650 Triệu

Loại hình: Đất ở nông thôn (ONT)

Diện tích: 156m², nở hậu đẹp

Pháp lý: Sổ riêng, thổ cư 100%, sang tên ngay

Đường – hạ tầng: Đường xe hơi tới đất, cách Hương lộ 24 ~50m

Hiện trạng: Đất trống, bằng phẳng, phù hợp xây nhà ở hoặc đầu tư giữ tài sản

2. Bối cảnh pháp lý – hành chính (mới)

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025) về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã tại Đồng Nai:

Xã Thanh Bình đã sáp nhập cùng Cây Gáo, Sông Thao, Bàu Hàm để hình thành xã Bàu Hàm (mới) – huyện Trảng Bom.

→ Giao dịch, quy hoạch, thủ tục hành chính áp dụng theo xã Bàu Hàm.

3. Phân tích địa lý & tiện ích

Nhà thờ Giáo xứ Lợi Hà: ~2 phút (1,3 km)

Trường Mẫu giáo Thanh Bình: ~2 phút (1,2 km)

Chợ Cây Gáo: ~9 phút (4,2 km)

KDL – giáo dục An Garden Lakeview: ~10 phút (3,5 km)

Khu dân cư hiện hữu, tiện ích thực tế, không phụ thuộc “dự án vẽ”.

4. Phân tích định giá (đa phương pháp)

So sánh thị trường: Đất thổ cư trục gần HL24 khu Bàu Hàm đang giao dịch quanh 4,5–5,5 triệu/m².

Chi phí: Giá vào ~650 triệu tương đương ~4,16 triệu/m² (đã có sổ, đường ô tô).

Hệ số K & thặng dư: Dư địa tăng giá theo trục kết nối HL24 – khu dân cư mở rộng.

→ Mức giá hợp lý, thấp hơn mặt bằng khu vực.

5. Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Giá trị vừa tầm, vay 50–60% (325–390 triệu) với áp lực dòng tiền thấp.

Phù hợp hộ gia đình thu nhập ổn định hoặc nhà đầu tư giữ tài sản an toàn.

6. Thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: Thanh khoản phụ thuộc sức mua địa phương.

Trung–dài hạn: Hưởng lợi từ sáp nhập hành chính, hạ tầng hoàn thiện dần; phù hợp giữ 2–5 năm.

7. Khách hàng mục tiêu & chiến lược

Mua ở: Xây nhà vườn, an cư yên tĩnh, chi phí hợp lý.

Đầu tư dài hạn: Mua hiện tại – chờ hoàn thiện hạ tầng, thoát hàng khi mặt bằng giá khu Bàu Hàm tăng.

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat 

#Nguyenducminh 

#Nhadatcotat

#DatThoCu #BauHam #TrangBom #DatDongNai #SoRieng #GiaTot

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID 15.029