Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

152m2 Đất Tặng Nhà Cấp 4 P.Tam Hòa Cũ - 6.5 Tỷ

Loại hình: Đất ở đô thị, tặng nhà cấp 4

Diện tích: ~152m² (ngang >7m, dài >20m)

Kết cấu: Nhà cấp 4, 2PN – phù hợp cải tạo hoặc xây mới

Pháp lý: Sổ riêng, thổ cư 100%

Đường: Ô tô thông thoáng, dân cư ổn định

Hiện trạng: Nhà cũ, giá trị chính là đất

2. Hành chính – pháp lý

Khu vực thuộc phường Tam Hòa (cũ), TP Biên Hòa

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025): thuộc đơn vị hành chính mới sau sáp nhập của TP Biên Hòa (Đồng Nai)

→ Hồ sơ pháp lý không bị ảnh hưởng khi giao dịch

3. Phân tích định giá

So sánh: Khu Tam Hòa dao động 38–45tr/m²

Giá chào: ~42tr/m² → sát thị trường

Phù hợp xây nhà phố hoặc giữ tài sản

4. Tài chính – vay

Giá trị: 6.5 tỷ

Vay tối ưu: 50–60% (~3.2–3.9 tỷ)

Thu nhập khuyến nghị: ≥50–70tr/tháng để đảm bảo dòng tiền

5. Thị trường – rủi ro – cơ hội

Thanh khoản Biên Hòa ổn định, nhu cầu ở thật cao

Rủi ro: biên tăng giá ngắn hạn thấp

Cơ hội: giữ trung–dài hạn hưởng lợi hạ tầng + đô thị hóa

6. Khách hàng phù hợp

Mua ở: xây mới, an cư lâu dài

Đầu tư: giữ tài sản, xây cho thuê

Thời điểm: mua được, không nên lướt sóng

7. Vị trí – tiện ích

Gần Nhà thờ Bùi Thái

Kết nối nhanh trung tâm Biên Hòa, trường học, chợ

Khu dân cư hiện hữu, hạ tầng hoàn chỉnh

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #datbienhoa #tamhoa #nhapho #bandatdongnai #batdongsanbienhoa #dautudat

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID 15.147