Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

152m Nhà 1 Trệt 2 Lầu Gần Chợ P.Long Bình Tân - 6.5 Tỷ

Loại hình: Nhà ở riêng lẻ, xây dựng hoàn thiện

Diện tích đất: 6 × 25,5m (≈ 152m²) – thổ cư 100%

Kết cấu: 1 trệt 2 lầu – phòng khách, bếp, 4 PN, phòng sinh hoạt chung, 3 WC, sân thượng, sân đậu ô tô

Hướng nhà: Tây Nam

Đường trước nhà: Nhựa, ô tô tránh nhau

Pháp lý: Sổ riêng, đã hoàn công

Hiện trạng: Nhà mới, vào ở ngay

2️⃣ Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật mới)

Theo Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025, khu vực phường Long Bình Tân (cũ) đã sáp nhập với xã Long Hưng và phường An Hòa, hình thành phường Long Hưng – TP. Biên Hòa (mới).

👉 Việc sáp nhập giúp chuẩn hóa quản lý hành chính, tăng hiệu quả đầu tư hạ tầng và là yếu tố tích cực cho định giá trung – dài hạn.

3️⃣ Phân tích định giá (đa phương pháp)

So sánh thị trường: Nhà cùng phân khúc 130–160m² trong khu vực giao dịch phổ biến 6,8–7,5 tỷ.

Chi phí: Giá đất + chi phí xây dựng hiện tại cao hơn giá chào bán.

Hệ số K & thặng dư: Giá đang ở vùng dưới giá trị hợp lý, biên an toàn tốt.

➡️ 6,5 tỷ được xem là mức giá cạnh tranh so với mặt bằng khu vực.

4️⃣ Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Có thể vay 60–70% giá trị tài sản (≈ 3,8–4,5 tỷ)

Trả góp trung bình 35–45 triệu/tháng (20–25 năm)

Phù hợp hộ gia đình thu nhập ổn định từ 45–55 triệu/tháng trở lên, áp lực dòng tiền ở mức an toàn.

5️⃣ Thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: Thanh khoản thị trường nhà phố hồi phục chậm, cần chọn sản phẩm đúng giá.

Trung – dài hạn: Khu Đông Biên Hòa hưởng lợi từ chỉnh trang đô thị, sáp nhập hành chính, nhu cầu ở thực cao.

➡️ Rủi ro thấp, cơ hội tăng giá bền vững.

6️⃣ Phân khúc khách hàng phù hợp

Người mua ở: Gia đình nhiều thế hệ, cần diện tích lớn, đường ô tô.

Nhà đầu tư trung hạn (2–5 năm): Mua giữ, chờ tăng giá theo hạ tầng & đô thị hóa.

Thời điểm mua: Hiện tại là vùng giá tốt; thoát hàng khi thị trường nhà phố phục hồi rõ nét.

7️⃣ Địa lý & tiện ích thực tế

Gần chợ, trường học, khu dân cư hiện hữu

Kết nối nhanh QL1A, trung tâm Biên Hòa

Tiện ích đầy đủ, không phụ thuộc quy hoạch “treo”

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat 

#Nguyenducminh 

#Nhadatcotat

#nhaphobienhoa #longhungmoi #batdongsandongnai #nhaphoogoto #dautuanphaply

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 445