Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

150m2 Nhà Mặt Tiền Cách Mạng Tháng 8 P.Trung Dũng - 17 Tỷ 

Loại hình: Nhà phố mặt tiền trung tâm

Diện tích: 5.6 × 26.5m (≈150m²)

Kết cấu: 1 trệt 1 lầu (nhà cũ)

Pháp lý: Sổ riêng thổ cư, hoàn công đầy đủ

Hiện trạng: Đang cho thuê ~10 triệu/tháng

Mặt tiền trục chính, lưu lượng xe cao – phù hợp kinh doanh showroom, văn phòng, F&B.

Bối cảnh hành chính – pháp lý

Theo Đề án 379/ĐA-CP về sắp xếp đơn vị hành chính tỉnh Đồng Nai năm 2025, nhiều đơn vị cấp xã được điều chỉnh và hợp nhất nhằm tinh gọn bộ máy quản lý địa phương . Khu vực Trung Dũng cũ hiện thuộc phường Trấn Biên, giúp đồng bộ quản lý đô thị trung tâm Biên Hòa.

Phân tích định giá

Giá bán: 17 tỷ (~113 triệu/m²)

So sánh thị trường: nhà mặt tiền trung tâm Biên Hòa dao động ~105–130 triệu/m².

Phương pháp thu nhập: dòng tiền 10 triệu/tháng → lợi suất ~0.7%/năm (thấp, phù hợp tài sản giữ giá).

Theo quy định phương pháp định giá đất tại Nghị định 71/2024 và các văn bản sửa đổi, giá thị trường được xác định dựa trên thửa đất so sánh và yếu tố vị trí – mục đích sử dụng .

Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Giá trị vay an toàn: 50–60% (≈8–10 tỷ).

Trả góp 20 năm: ~70–85 triệu/tháng (ước tính).

Phù hợp khách có dòng tiền kinh doanh hoặc khai thác mặt bằng.

Thị trường – cơ hội – rủi ro

Trung tâm Biên Hòa thanh khoản ổn định, ít biến động mạnh.

Rủi ro ngắn hạn: giá cao, lợi suất thuê thấp.

Cơ hội trung–dài hạn: quỹ đất trung tâm hạn chế, giá giữ ổn định và tăng theo đô thị hóa.

Khách hàng phù hợp

Người mua ở kết hợp kinh doanh.

Nhà đầu tư giữ tài sản trung–dài hạn.

Doanh nghiệp cần vị trí thương hiệu tại trung tâm.

Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #nhamatienBienHoa #batdongsanDongNai #nhaphoKinhDoanh #BDSBiênHòa #dautubds

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 445