Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

150m2 Nhà Gần Cs5 Lạc Hồng Kdc P.Bửu Long - 6.5 Tỷ 

Thông tin tài sản

• Loại hình: Nhà phố khu dân cư

• Diện tích: 7 × 21m = 150m²

• Kết cấu: 1 trệt 1 lầu – 3 phòng ngủ – công năng đầy đủ

• Sân rộng: đậu 2–3 ô tô, không gian thoáng

• Đường ô tô thông ra bờ kè Bửu Long

• Pháp lý: Sổ hồng riêng, sang tên nhanh

Vị trí – hành chính

Thuộc khu dân cư Bửu Long – Biên Hòa, gần Đại học Lạc Hồng cơ sở 5, khu vực dân trí cao, yên tĩnh.

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025) và Nghị quyết sắp xếp đơn vị hành chính, khu vực Bửu Long – Quang Vinh – Trung Dũng – Thống Nhất – Hiệp Hòa – An Bình sẽ hợp nhất thành phường Trấn Biên (mới), tạo nền tảng quản lý đô thị và hạ tầng đồng bộ hơn.

Phân tích định giá

• Giá bán: 6,5 tỷ (~43 triệu/m² đất)

• So sánh thị trường: nhà khu Bửu Long – Trấn Biên dao động 40–55 triệu/m²

• Phương pháp chi phí: đất ~5,8–6,2 tỷ + xây dựng ~700–900 triệu

• Hệ số K & mặt bằng giá theo quy định định giá đất tại Nghị định 71/2024, sửa đổi 151/2025 và 226/2025 vẫn phù hợp vùng giá khu vực.

Phân tích tài chính

• Vay ngân hàng 60–70% (~4–4,5 tỷ)

• Lãi suất 9–10% → trả khoảng 35–40 triệu/tháng

• Phù hợp gia đình có thu nhập 70–90 triệu/tháng hoặc đầu tư cho thuê sinh viên – giảng viên khu Lạc Hồng.

Thị trường – cơ hội

• Thanh khoản ổn định nhờ trường đại học – du lịch Bửu Long – trung tâm Biên Hòa

• Ngắn hạn: giá đi ngang do tín dụng kiểm soát

• Trung–dài hạn: hưởng lợi từ đô thị hóa Biên Hòa và tái cấu trúc hành chính

Khách hàng phù hợp

• Người mua ở cần nhà rộng, yên tĩnh gần trung tâm

• Nhà đầu tư giữ tài sản 3–5 năm hoặc khai thác cho thuê

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #nhàbiênhòa #nhàbửulong #bấtđộngsảnbienhoa #nhàđấtđồngnai #realestateDN

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 43