Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

142m2 Nhà Ngay Tượng Đài A42 P.Trung Dũng - Giá 7.5 Tỷ

Loại hình: Nhà ở riêng lẻ

Diện tích đất: 142 m² (7,4 × 19 m)

Kết cấu: Nhà cấp 4, 3 phòng ngủ – 1 WC

Pháp lý: Sổ riêng, thổ cư 100%, sang tên ngay

Đường – mặt tiền: Đường thông, ô tô vào tận nhà, khu bàn cờ

Hiện trạng: Đang cho thuê 6 triệu/tháng, có dòng tiền sẵn

2. Bối cảnh pháp lý – hành chính (mới)

Theo Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025, khu vực phường Trung Dũng (cũ) đã sáp nhập cùng nhiều phường trung tâm Biên Hòa để hình thành phường Trấn Biên (mới).

→ Thay đổi tên hành chính không ảnh hưởng pháp lý sổ, nhưng tăng giá trị nhận diện trung tâm, thuận lợi định giá và giao dịch về sau.

3. Phân tích định giá

So sánh thị trường: Nhà đất trung tâm Trấn Biên hiện dao động 55–65 triệu/m² (tùy vị trí, hẻm xe hơi).

Phương pháp chi phí: Giá trị đất chiếm tỷ trọng chính; nhà hiện hữu phù hợp ở/cho thuê, chưa cần đầu tư lớn.

Hệ số K & thặng dư: Khu lõi hành chính – thương mại, biên độ tăng giá trung hạn ổn định.

→ Mức 7,5 tỷ là hợp lý – sát thị trường, còn dư địa thương lượng.

4. Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Giá 7,5 tỷ, ngân hàng có thể hỗ trợ 60–70% (tùy hồ sơ).

Khoản thuê hiện tại giúp bù một phần lãi vay, giảm áp lực dòng tiền giai đoạn đầu.

Phù hợp khách có vốn tự có từ 3–3,5 tỷ.

5. Phân tích thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: Thanh khoản nhà trung tâm ở mức trung bình, cần chọn đúng giá.

Trung – dài hạn: Lợi thế rõ khi Trấn Biên trở thành phường trung tâm mới, nhu cầu ở thật cao, quỹ đất khan hiếm.

Rủi ro: Dòng tiền cho thuê chưa cao; phù hợp giữ tài sản hơn là lướt sóng nhanh.

6. Khách hàng mục tiêu

Người mua ở: Gia đình cần nhà trung tâm, tiện sinh hoạt – học tập – y tế.

Nhà đầu tư trung/dài hạn: Giữ tài sản 3–5 năm, hưởng tăng giá theo hạ tầng & hành chính.

Thời điểm mua: Hiện tại phù hợp mua tích sản; thoát hàng khi mặt bằng giá khu Trấn Biên điều chỉnh tăng.

7. Địa lý & tiện ích

Gần Tượng đài A42, trung tâm hành chính – thương mại Biên Hòa

Bán kính ngắn tới chợ, trường học, bệnh viện, ngân hàng

Khu dân cư hiện hữu, an ninh tốt, không quy hoạch treo

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat 

#Nguyenducminh 

#Nhadatcotat

#NhaTrungTamBienHoa #TranBien #NhaSoRieng #BatDongSanDongNai #DauTuAnToan

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID 15.019