Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

142m2 Dãy 11 Phòng Trọ Gần Khu Hành Chính Mới P.An Bình Cũ - 3.8 Tỷ 

Thông tin tài sản

Loại hình: Nhà trọ khai thác dòng tiền

Diện tích: 142m² (5.1×29m), đất ODT

Kết cấu: 11 phòng, đang cho thuê kín

Thu nhập: ~12 triệu/tháng (~3.8%/năm)

Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công (nếu có)

Đường: xe hơi, lộ giới thông thoáng, khu dân cư ổn định

Bối cảnh hành chính

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025): khu vực P.An Bình (cũ) đã sáp nhập vào đơn vị hành chính mới → hưởng lợi quy hoạch, chỉnh trang đô thị, tăng giá trị khai thác.

Định giá & tài chính

So sánh: ~26–28 triệu/m² (mức trung bình khu)

Thu nhập: lợi suất ~3.8% → thấp, cần tối ưu giá thuê

DCF: phù hợp giữ trung hạn

Vay: nên ≤50% giá trị; dòng tiền hiện tại chưa đủ tự trả lãi

Thị trường – rủi ro – cơ hội

Thanh khoản ổn định (khu đông công nhân – hành chính)

Rủi ro: lợi suất thấp, phụ thuộc nhu cầu thuê

Cơ hội: tăng giá khi hạ tầng & hành chính ổn định

Khách hàng phù hợp

Người mua giữ tài sản, tích lũy dài hạn

Nhà đầu tư trung hạn (3–5 năm), cải tạo tăng dòng tiền

Tiện ích – vị trí

Gần khu hành chính mới, chợ, KCN, trường học

Khu dân cư hiện hữu, dễ khai thác thuê

Tóm lại

Phù hợp: giữ tài sản + tăng giá trung hạn

Chưa phù hợp: đầu tư lướt sóng hoặc cần dòng tiền cao

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #nhatrobienhoa #batdongsandongnai #phuongtranbien #dautunhatro #nhatrodongtien

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 913