Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

138.5m2 Nhà Trọ 12 Phòng Khu Cư Xá Phúc Hải P.Tân Phong – 5.6 Tỷ 

 

Loại hình: Nhà trọ cho thuê

 

Diện tích đất: ~138,5 m² (5,8 x 25,5m – nở hậu)

 

Kết cấu: 1 trệt, 1 lầu

 

Quy mô: 12 phòng – 12 WC, hành lang 2 tầng riêng biệt

 

Thu nhập hiện tại: ~12,5 triệu/tháng

 

Mặt tiền – lộ giới: Đường nội bộ 2 ô tô tránh nhau

 

Vị trí: Cách đường Nguyễn Ái Quốc ~100m

 

Hiện trạng: Đang khai thác cho thuê ổn định

 

Pháp lý: Sổ hồng riêng, không vướng quy hoạch, công chứng nhanh

 

2. Bối cảnh pháp lý – hành chính

 

Theo Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025, các đơn vị hành chính cấp xã tại Đồng Nai được sắp xếp lại; nhiều phường tại Biên Hòa được sáp nhập để hình thành các đơn vị hành chính mới.

 

Khu vực Phúc Hải – Tân Phong (Biên Hòa) thuộc vùng đô thị trung tâm, chịu tác động trực tiếp của mô hình chính quyền địa phương 2 cấp từ 01/07/2025, giúp thủ tục đất đai và giao dịch được phân quyền rõ ràng, minh bạch hơn theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP.

 

3. Phân tích định giá

 

Giá chào bán: 5,6 tỷ

 

Các phương pháp định giá:

 

So sánh thị trường: nhà trọ 120–150m² khu Phúc Hải dao động 40–48 triệu/m² đất → giá trị khoảng 5,5–6,6 tỷ.

 

Thu nhập:

 

Doanh thu: 12,5 triệu/tháng → 150 triệu/năm

 

Tỷ suất ~2,6–3%/năm (chưa tối ưu công suất).

 

Chi phí xây dựng: ~1,5–1,8 tỷ (giá trị công trình).

 

Hệ số K & thặng dư: đất khu dân cư trung tâm Biên Hòa có hệ số tăng trưởng ổn định.

 

➡ Giá bán hiện tại nằm trong vùng hợp lý của thị trường.

 

4. Phân tích tài chính & vay ngân hàng

 

Giả sử vay 60% giá trị tài sản (~3,3 tỷ)

 

Lãi suất trung bình: ~9–10%/năm

 

Trả gốc + lãi: ~28–30 triệu/tháng

 

Nguồn thu thuê hiện tại 12,5 triệu/tháng → có thể nâng lên 18–22 triệu/tháng nếu tối ưu phòng trọ.

 

➡ Phù hợp nhà đầu tư có dòng tiền bổ sung hoặc mua tích lũy tài sản.

 

5. Phân tích thị trường – rủi ro – cơ hội

 

Thanh khoản khu vực:

 

Gần trung tâm Biên Hòa, khu dân cư lâu đời → nhu cầu thuê ổn định.

 

Cơ hội:

 

Tăng giá theo chu kỳ đô thị hóa Biên Hòa.

 

Nguồn cầu thuê cao (công nhân, sinh viên, người lao động).

 

Rủi ro ngắn hạn:

 

Lợi suất thuê chưa cao nếu không tối ưu vận hành.

 

Trung – dài hạn:

 

Giá trị đất tăng theo hạ tầng khu trung tâm.

 

6. Khách hàng mục tiêu

 

Phù hợp với:

 

Người mua giữ tài sản – cho thuê dài hạn

 

Nhà đầu tư tăng dòng tiền nhà trọ

 

Gia đình muốn ở kết hợp kinh doanh phòng trọ

 

Chiến lược:

 

Mua giữ 3–5 năm → hưởng tăng giá đất đô thị.

 

7. Tiện ích khu vực

 

Gần Công an phường Tân Phong

 

Trường Mầm non – Tiểu học Tân Phong

 

Chợ Phúc Hải

 

Công viên B5

 

Quảng trường tỉnh Đồng Nai

 

➡ Khu dân cư ổn định, tiện ích đầy đủ.

 

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #nhatroBienHoa

#batdongsanDongNai

#nhatrodautu

#bdsdongnai

#bannhabiênhoà

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID 14.455