Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

136m2 Nhà Mặt Tiền Quốc Lộ 51 Kp2 P.An Hòa (Cũ) - 6.5 Tỷ 

 

VỊ TRÍ KINH DOANH ĐẮC ĐỊA GẦN BV SHINGMARK

 

Thông tin bất động sản

 

Loại hình: Nhà phố mặt tiền kinh doanh

 

Vị trí: Quốc lộ 51  – nay thuộc khu vực Long Hưng mới, tỉnh Đồng Nai

 

Diện tích: 4,1 × 33 m – 136 m²

 

Pháp lý: Sổ riêng – 100% thổ cư

 

Kết cấu: 1 trệt – 2 lầu

 

3 phòng ngủ

 

3 WC

 

Ban công – giếng trời – sân thượng

 

Hiện trạng: Có 1 ki-ốt mặt tiền kinh doanh đa ngành nghề

 

Vị trí: Đối diện Bệnh viện ShingMark, gần đường Ngô Quyền – Hương Lộ 2

 

Giá bán: 6,5 tỷ (thương lượng)

 

Hỗ trợ vay ngân hàng cho khách thiện chí

 

Bối cảnh pháp lý – hành chính

 

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025) và Nghị quyết sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã tỉnh Đồng Nai năm 2025, nhiều xã/phường được sáp nhập để hình thành đơn vị hành chính mới nhằm tinh gọn bộ máy và đồng bộ quy hoạch.

 

Việc sắp xếp hành chính giúp đồng bộ quy hoạch hạ tầng, quản lý đất đai và tăng tính minh bạch pháp lý cho bất động sản khu vực Biên Hòa – Long Hưng trong giai đoạn 2025–2030.

 

Phân tích định giá tài sản

 

Áp dụng các phương pháp định giá:

 

So sánh thị trường: Nhà mặt tiền QL51 khu An Hòa – Long Hưng dao động khoảng 45–55 triệu/m² đất.

 

Phương pháp thu nhập: Ki-ốt mặt tiền có thể cho thuê 8–15 triệu/tháng tùy ngành nghề.

 

Phương pháp chi phí: Giá trị xây dựng nhà 3 tầng khoảng 1,2–1,5 tỷ.

 

Hệ số K và thặng dư: Lợi thế mặt tiền quốc lộ giúp tăng hệ số giá trị thương mại.

 

→ Giá chào 6,5 tỷ được đánh giá phù hợp mặt bằng khu vực và có dư địa tăng giá trung hạn.

 

Phân tích tài chính & vay ngân hàng

 

Ngân hàng có thể hỗ trợ 60–70% giá trị tài sản

 

Khoản vay dự kiến: 3,5–4,5 tỷ

 

Thu nhập tối thiểu nên đạt: 60–80 triệu/tháng để đảm bảo tỷ lệ trả nợ an toàn.

 

Nguồn thu có thể từ:

 

kinh doanh trực tiếp tại ki-ốt

 

cho thuê mặt bằng

 

Phân tích thị trường – rủi ro – cơ hội

 

Cơ hội

 

Trục Quốc lộ 51 là tuyến giao thông huyết mạch Biên Hòa – Vũng Tàu

 

Gần khu dân cư đông, bệnh viện, hạ tầng đang mở rộng

 

Thanh khoản nhà mặt tiền kinh doanh luôn ổn định

 

Rủi ro ngắn hạn

 

Biến động lãi suất ngân hàng

 

Thị trường bất động sản đang trong chu kỳ phục hồi

 

Triển vọng trung – dài hạn

 

Hạ tầng khu Đông Đồng Nai phát triển mạnh

 

Giá trị thương mại mặt tiền quốc lộ tăng theo lưu lượng giao thương

 

Phân khúc khách hàng phù hợp

 

Người mua ở kết hợp kinh doanh

 

Nhà đầu tư trung – dài hạn khai thác dòng tiền

 

Nhà đầu tư giữ tài sản mặt tiền trục lớn

 

Chiến lược:

 

Mua giai đoạn thị trường đang phục hồi → giữ 3–5 năm để tối ưu biên lợi nhuận.

 

Phân tích vị trí & tiện ích

 

Bán kính 1–3 km:

 

Bệnh viện ShingMark

 

Chợ An Hòa

 

Khu dân cư Long Hưng

 

Kết nối nhanh Biên Hòa – cao tốc – Vũng Tàu

 

Đây là khu vực dân cư ổn định, giao thương mạnh, phù hợp mô hình ở + kinh doanh + đầu tư giữ tài sản.

 

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #nhamatien #batdongsanbienhoa #nhamatienql51 #nhaphoKinhDoanh #batdongsandongnai

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 155