Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

Đào Tạo Môi Giới Bất Động Sản

_____________________________

135m2 Nhà Mặt Tiền Ql51 Đối Diện Bv Shing Mark P.An Hòa Cũ - 5.8 Tỷ 

Loại hình: Nhà phố mặt tiền

Diện tích: 4,1 x 33m (135m²)

Kết cấu: 1 trệt 2 lầu, có ki-ốt kinh doanh

Pháp lý: Sổ riêng, thổ cư 100%

Hướng – lộ giới: Mặt tiền Quốc lộ 51, lộ giới lớn, lưu thông cao

Hiện trạng: Đang khai thác kinh doanh/cho thuê được ngay

2. Bối cảnh pháp lý – hành chính

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025), khu vực An Hòa – Long Hưng đã được sắp xếp lại đơn vị hành chính cấp xã, hình thành phường An Hòa (mới) thuộc Đồng Nai. Thông tin địa chỉ cần cập nhật đúng để đảm bảo giao dịch và đăng bộ sau này.

3. Phân tích định giá

So sánh: Nhà mặt tiền QL51 khu Shing Mark dao động 40–50 triệu/m² → giá ~5,4–6,7 tỷ

Thu nhập: Khai thác thuê 12–20 triệu/tháng

Hệ số K & chi phí: Phù hợp mặt bằng giá trục QL

→ Giá chào 5,8 tỷ: nằm vùng hợp lý, còn dư địa thương lượng

4. Tài chính & vay

Vay an toàn: 50–60% giá trị (~2,9–3,5 tỷ)

Thu nhập đề xuất ≥30 triệu/tháng để giữ áp lực trả nợ ổn định

Dòng tiền: Có thể bù lãi bằng cho thuê mặt bằng

5. Thị trường – rủi ro – cơ hội

Thanh khoản: Khu QL51 luôn có nhu cầu thật (ở + kinh doanh)

Rủi ro: Phụ thuộc lưu lượng xe, cạnh tranh mặt bằng

Cơ hội: Hưởng lợi hạ tầng Biên Hòa – Long Thành, tăng giá trung hạn

6. Khách hàng mục tiêu

Ở + kinh doanh: Mua ngay, khai thác liền

Đầu tư trung hạn: Giữ 2–3 năm theo sóng hạ tầng

Thoát hàng: Khi giá đạt vùng >50 triệu/m²

7. Vị trí & tiện ích

Đối diện Bệnh viện Shing Mark, khu dân cư đông, gần trục giao thông chính, phù hợp đa ngành nghề; tiện ích hiện hữu, không phụ thuộc quy hoạch xa.

Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #nhamatienQL51 #AnHoaMoi #BDSDongNai #NhaPhoKinhDoanh #RealEstateVN 

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 279