Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

Đào Tạo Môi Giới Bất Động Sản

_____________________________

Hướng Dẫn Mua Bán BĐS An Toàn

_____________________________

135m2 Nhà gần KCN Biên Hòa 2 P.An Bình Cũ - 6 Tỷ

Vị trí: Phường Trấn Biên, khu vực phường An Bình cũ.

Loại tài sản: Nhà ở riêng lẻ.

Diện tích công bố: 135m².

Kích thước cung cấp: Khoảng 6m × 23,5m.

Kết cấu: Chưa có thông tin đầy đủ về số tầng.

Công năng: Sân ô tô, 2 phòng ngủ.

Đường trước nhà: Khoảng 6m, đường thông.

Hướng nhà: Chưa cung cấp.

Pháp lý: Sổ riêng, đất ở 100% theo người bán.

Hiện trạng: Nhà đang sử dụng, tình trạng thực tế cần khảo sát.

Giá bán: 6 tỷ đồng, có thương lượng.

Bàn giao: Theo thỏa thuận sau khi hoàn tất giao dịch.

5. Tiện ích và kết nối khu vực

KCN Biên Hòa 2: Ước tính 1–3km, khoảng 5–10 phút; thuận tiện đi làm.

Đường Bùi Văn Hòa và Quốc lộ 1A: Khoảng 1–3km; kết nối các khu vực lân cận.

Chợ An Bình trên đường Hàn Thuyên: Khoảng 1–3km; phục vụ mua sắm hằng ngày.

Trường Tiểu học An Bình: Khoảng 1–3km; thuận tiện đưa đón trẻ.

GO! Đồng Nai, khu vực Xa lộ Hà Nội: Khoảng 3–6km, khoảng 10–20 phút.

Bệnh viện Đa khoa Đồng Nai: Khoảng 5–8km, khoảng 15–25 phút.

Các khoảng cách trên cần kiểm tra lại theo vị trí chính xác của căn nhà.

6. Khách hàng phù hợp

Phù hợp nhất: Gia đình mua ở lâu dài hoặc người làm việc gần KCN Biên Hòa 2.

Có thể cân nhắc: Người mua kết hợp ở và kinh doanh dịch vụ quy mô nhỏ.

Đầu tư trung hạn: Chỉ phù hợp khi mua được mức giá hợp lý và pháp lý rõ ràng.

Khai thác thuê: Chưa đủ dữ liệu giá thuê để tính tỷ suất lợi nhuận.

Không nên mua: Nhà đầu tư cần lướt sóng nhanh hoặc phụ thuộc hoàn toàn vào

vốn vay.

7. Điểm và tỷ lệ thanh khoản

Điểm thanh khoản ước tính: 72/100 – mức khá.

Pháp lý: 18/25 vì chưa xem bản gốc sổ và hồ sơ căn nhà.

Vị trí, kết nối: 16/20.

Mức giá: 11/20.

Nhu cầu mua ở: 12/15.

Khả năng vay ngân hàng: 7/10.

Công năng, hiện trạng: 8/10.

Tỷ lệ thanh khoản: Chưa đủ dữ liệu để định lượng đáng tin cậy.

Thời gian tìm khách dự kiến: Khoảng 2–5 tháng nếu giá phù hợp thẩm định.

Mức độ tin cậy: Trung bình thấp do thiếu địa chỉ và hồ sơ pháp lý.

8. Cơ hội

Gần khu công nghiệp đã hoạt động ổn định, hỗ trợ nhu cầu mua ở và thuê nhà.

Ngang 6m, có sân ô tô, phù hợp gia đình cần diện tích sử dụng rộng.

Khu dân cư hiện hữu có khả năng khai thác kinh doanh dịch vụ tại nhà.

Ba kịch bản đầu tư

Tích cực: Giá mua được điều chỉnh hợp lý, hồ sơ đầy đủ và khu vực kinh doanh

tốt; nên nắm giữ tối thiểu 3–5 năm.

Cơ sở: Giá đi theo thị trường, tài sản chủ yếu tạo giá trị sử dụng và bảo

toàn vốn; ưu tiên mua để ở.

Thận trọng: Giá bán cao hơn tài sản tương đương hoặc nhà chưa hoàn công;

nên giảm tỷ lệ vay và dự phòng chi phí sửa chữa, pháp lý.

Chủ Ký Gửi Có Hoa Hồng - Cộng Tác Viên Kết Nối

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID 15.305