Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

135m2 Nhà Gần Đh Lạc Hồng P.Bửu Long Cũ – 2.35 Tỷ

Loại hình: Nhà ở riêng lẻ (nhà cấp 4)

Diện tích: 4 x 30m = 135m² (Full thổ cư)

Kết cấu: 2 phòng ngủ, sân để ô tô

Pháp lý: Sổ hồng riêng, đất ở đô thị

Hướng: Nam

Đường: Ô tô thông, lộ giới rộng

Hiện trạng: Nhà đang sử dụng tốt, vào ở ngay

📍 Vị trí gần: Ngô Thì Nhậm – Huỳnh Văn Nghệ – Trường THCS – Nhà hàng Cọ Dầu – KDL Bửu Long – Đại học Lạc Hồng.

2️⃣ Bối cảnh pháp lý – hành chính (mới 2025)

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025) và Nghị quyết 1662/NQ-UBTVQH15, khu vực phường Bửu Long – Quang Vinh – Trung Dũng – Thống Nhất – Hiệp Hòa – An Bình được sáp nhập thành phường Trấn Biên (mới) thuộc TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai

👉 Điều này giúp đồng bộ quản lý hành chính, quy hoạch và tăng tính nhận diện trung tâm đô thị.

3️⃣ Phân tích định giá (đa phương pháp)

So sánh thị trường: Nhà thổ cư 120–150m² khu Trấn Biên dao động 2,3–2,6 tỷ.

Chi phí xây dựng: Giá trị nhà ~350–450 triệu.

Hệ số K & bảng giá đất 2025: Khu dân cư hiện hữu, hệ số điều chỉnh tăng nhẹ sau sáp nhập.

Thu nhập/cho thuê: Có thể khai thác 6–8 triệu/tháng (gần ĐH).

DCF 5 năm: Biên độ tăng trưởng kỳ vọng 7–10%/năm.

➡️ Giá chào 2,35 tỷ: hợp lý, sát thị trường, còn thương lượng.

4️⃣ Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Vay 60% (~1,4 tỷ), lãi suất 9–10%/năm.

Thu nhập gia đình nên ≥35–40 triệu/tháng để đảm bảo tỷ lệ trả nợ <50%.

Nếu cho thuê hỗ trợ 6–8 triệu/tháng → giảm áp lực dòng tiền.

Khuyến nghị: Giữ tỷ lệ vay ≤60% để an toàn.

5️⃣ Thị trường – rủi ro – cơ hội

Thanh khoản: Khu gần KDL & trường ĐH → nhu cầu ở thật cao.

Ngắn hạn: Thị trường đang hồi phục, biên lợi nhuận chưa đột biến.

Trung–dài hạn: Hạ tầng Biên Hòa – Vành đai 3 – sân bay Long Thành tạo lực tăng giá.

6️⃣ Phân khúc khách hàng phù hợp

👨‍👩‍👧 Người mua ở thực, gia đình trẻ.

📈 Nhà đầu tư trung hạn 3–5 năm.

💰 Nhà đầu tư cho thuê sinh viên – chuyên gia.

Thời điểm mua: Giai đoạn trước khi hạ tầng hoàn thiện toàn phần (2026–2027).

Thoát hàng: Khi biên tăng đạt ≥25%.

7️⃣ Đánh giá vị trí & tiện ích

Gần khu du lịch – trường đại học – trục đường chính.

Dân cư hiện hữu, không phải khu quy hoạch treo.

Tiện ích đầy đủ trong bán kính 1–2km.

Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #nhaDatNhonTrach #batdongsanNhonTrach #NhaBienHoa #NhaTranBien #NhaGanBuuLong #BatDongSanDongNai #NhaThoCu135m2

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 279