Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Tư Vấn Pháp Lý

_____________________________

Đào Tạo Môi Giới Bất Động Sản

_____________________________

134m2 Nhà Góc 2 Mặt Tiền Gần Gx.Hà Nội P.Tân Biên - 7.1 Tỷ

Loại hình nhà phố; 

diện tích đất 133,6m² (5,4 x 25m, nở hậu); 

kết cấu 1 trệt 2 lầu, sân ô tô, sân thượng, phòng khách, bếp, 3 phòng ngủ, 3 toilet. 

Pháp lý sổ hồng riêng, thổ cư 100%; 

vị trí góc 2 mặt tiền, đường hiện hữu rộng, xe tải ra vào thuận tiện; 

hiện trạng nhà xây sẵn, có thể vào ở hoặc khai thác ngay.

Điểm mạnh là phù hợp ở kết hợp kinh doanh, mở văn phòng nhỏ, spa, cửa hàng hoặc cho thuê. Giá chào tương đương khoảng 53,1 triệu/m² đất, nên lấy phương pháp so sánh thị trường làm trục chính; nếu khai thác cho thuê có thể kiểm thêm theo thu nhập và DCF; phương pháp chi phí, thặng dư và hệ số K chỉ nên dùng để tham chiếu khi chưa đủ dữ liệu quy hoạch – dòng tiền.

Về tài chính, người mua nên ưu tiên tỷ lệ vay 50–60% giá trị tài sản, giữ tổng nghĩa vụ trả nợ dưới 35–40% thu nhập hộ gia đình để tránh áp lực dòng tiền. Với chu kỳ hiện tại, rủi ro ngắn hạn nằm ở biên độ thanh khoản và chi phí vốn; cơ hội trung – dài hạn đến từ vị trí góc, công năng khai thác thật và nhu cầu ở thực tại khu dân cư hiện hữu.

Phù hợp cho người mua ở cần nhà rộng, tiện di chuyển; nhà đầu tư trung hạn ưu tiên tài sản có dòng tiền; nhà đầu tư ngắn hạn chỉ nên vào khi mua được mức giá tốt hơn giá chào và có kế hoạch thoát hàng rõ ràng. Khu vực có lợi thế dân cư ổn định, tiện ích phục vụ sinh hoạt hằng ngày, phù hợp nhu cầu ở thật hơn là kỳ vọng tăng giá quá nhanh.

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #NhaPhoLongBinh #TanBienCu #NhaGoc2MatTien #BatDongSanDongNai #NhaPhoKinhDoanh #SoHongRieng #NhaDepBienHoa

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID 10.200