Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

134m2 Đất Tiền Đ.Long Chiến Bình Lợi Vĩnh Cửu - 1.55 Tỷ

Loại hình: Đất ở đô thị, xây dựng tự do

Diện tích: 134 m² (ngang thoáng, vuông vức)

Pháp lý: Sổ hồng riêng từng lô – thổ cư 100%

Vị trí: Mặt tiền đường Long Chiến, Phường Tân Triều

Hướng – lộ giới: Đường hiện hữu, ô tô lưu thông thuận tiện

Hiện trạng: Khu dân cư ở kín, hạ tầng hoàn chỉnh

Giá chào: ~1,55 tỷ/lô (mức tham chiếu theo lô 134 m²)

2. Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật mới)

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025) về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã tỉnh Đồng Nai, khu vực Tân Triều được điều chỉnh ranh giới và tên gọi hành chính mới theo mô hình chính quyền địa phương 2 cấp. Việc này không ảnh hưởng quyền sử dụng đất, nhưng giúp chuẩn hóa hồ sơ pháp lý – địa chỉ hành chính, tăng tính minh bạch và thuận lợi giao dịch trung–dài hạn.

3. Phân tích định giá (đa phương pháp)

So sánh thị trường: Đất mặt tiền khu dân cư tương đương dao động 10–12 triệu/m².

Chi phí: Hạ tầng có sẵn, không phát sinh chi phí đầu tư ban đầu.

Hệ số K & thu nhập: Phù hợp khai thác ở/kinh doanh nhỏ, hệ số ổn định.

Thặng dư & DCF: Biên tăng giá trung hạn đến từ hạ tầng kết nối và chuẩn hóa hành chính.

→ Giá chào nằm trong vùng hợp lý, dư địa tăng trưởng còn.

4. Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Ngân hàng hỗ trợ: Tối đa ~70% giá trị.

Tỷ lệ vay an toàn: 40–50% để giảm áp lực dòng tiền.

Phù hợp: Người mua ở cần ổn định; nhà đầu tư vốn vừa.

5. Thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: Thanh khoản phụ thuộc tâm lý thị trường.

Trung–dài hạn: Lợi thế khu dân cư hiện hữu, pháp lý sạch, hưởng lợi từ điều chỉnh hành chính và hạ tầng khu vực.

6. Khách hàng mục tiêu & chiến lược

Mua ở: Mua sớm – xây ở ngay.

Đầu tư trung hạn (2–4 năm): Giữ tài sản – thoát hàng khi khu vực tăng mật độ dân cư.

7. Địa lý & tiện ích thực tế

Kết nối nhanh đường tỉnh 768, chợ Thạnh Phú, KDC Lavender, UBND, KCN Thạnh Phú – tiện ích hiện hữu, không thổi phồng.

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat 

#Nguyenducminh 

#Nhadatcotat

#datnentanthieu #datmatienlongchien #batdongsandongnai #phaplyro #dautubenvung

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 71