Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Tư Vấn Pháp Lý

_____________________________

Đào Tạo Môi Giới Bất Động Sản

_____________________________

132m2 Nhà 1 Trệt 2 Lầu Thuộc Gx.Hà Nội P.Tân Biên – 6.3 Tỷ 

– Loại hình: Nhà phố xây dựng hoàn chỉnh

– Diện tích: 6x23m = 132m² | Sàn ~245m²

– Kết cấu: 1 trệt 2 lầu, 6PN – 5WC, sân xe hơi, sân thượng, thang máy mini

– Pháp lý: Sổ riêng thổ cư 100%

– Hướng: Bắc | Đường nội bộ, xe ô tô lưu thông tốt

– Hiện trạng: Nhà ở tốt, khai thác ở hoặc cho thuê đều phù hợp

2. Bối cảnh pháp lý – hành chính

– Thuộc phường Tân Biên (sau sắp xếp theo Đề án 379/ĐA-CP 2025 – hệ thống hành chính mới TP. Biên Hòa, Đồng Nai)

– Khu dân cư hiện hữu, quy hoạch ổn định, không vướng hành lang lớn

3. Phân tích định giá

– So sánh: Khu Tân Biên dao động 40–55tr/m² đất

– Giá trị đất ~5.3–6.5 tỷ + giá trị xây dựng ~1.2–1.5 tỷ

– Giá chào 6.3 tỷ = mức hợp lý (dư địa tăng trung hạn)

4. Tài chính & vay ngân hàng

– Vay 60–70% (~3.8–4.4 tỷ)

– Thu nhập tối thiểu 40–60tr/tháng để đảm bảo dòng tiền

– Có thể khai thác cho thuê 15–25tr/tháng (giảm áp lực trả nợ)

5. Thị trường – rủi ro – cơ hội

– Thanh khoản khu này ổn định (nhu cầu ở thật cao)

– Rủi ro ngắn hạn: thị trường chững nhẹ, khó lướt sóng

– Cơ hội trung–dài hạn: Biên Hòa hưởng lợi hạ tầng (Vành đai, QL1A mở rộng)

6. Khách hàng mục tiêu

– Ở thực: gia đình đông người, cần không gian rộng

– Đầu tư: giữ tài sản, khai thác cho thuê

– Thời điểm: mua giữ 2–5 năm, không phù hợp lướt nhanh

7. Địa lý & tiện ích

– Cách QL1A ~100m, kết nối nhanh TP.HCM

– Gần BV Thống Nhất, chợ, trường học, nhà thờ

– Khu dân cư yên tĩnh, an ninh, dân trí ổn

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #BiênHòa #TânBiên #NhàPhốĐồngNai #BDSBiênHòa #NhàĐẹpGiáTốt

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 279