Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

132m2 Đất Cách Chợ 26 P.Tân Phong Cũ 900m - 3.2 Tỷ 

Loại hình: Đất ở đô thị

Diện tích: 132m² (6m x 22m)

Pháp lý: Sổ hồng riêng, thổ cư 100%

Đường: Ô tô lưu thông, kết nối thuận tiện

Hiện trạng: Đất trống, xây dựng ngay

Bối cảnh hành chính:

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025), khu vực P. Tân Phong đã sáp nhập thành P. Tân Triều (mới) – thuộc trục phát triển đô thị giáp TP.HCM, hưởng lợi quy hoạch đồng bộ.

Định giá:

So sánh: ~24–26 triệu/m² (phù hợp khu vực)

Hệ số K & chi phí: ổn định, không phát sinh san lấp

Thặng dư: tiềm năng tăng khi hạ tầng hoàn thiện

→ Giá 3.2 tỷ là mức cạnh tranh – còn biên thương lượng

Tài chính – vay:

Vốn tự có khuyến nghị ≥30% (~1 tỷ)

Vay 70%: áp lực ~18–22 triệu/tháng

→ Phù hợp người có thu nhập ổn định ≥40 triệu/tháng

Thị trường – cơ hội – rủi ro:

Thanh khoản khu Tân Triều: trung bình khá, nhu cầu ở thực cao

Ngắn hạn: giá đi ngang

Trung–dài hạn: tăng theo hạ tầng và giãn dân TP.HCM

Rủi ro: sóng ngắn hạn yếu, cần nắm giữ ≥1–3 năm

Khách hàng phù hợp:

Mua ở: xây nhà, an cư lâu dài

Đầu tư: giữ đất trung hạn, chờ tăng giá

→ Thời điểm mua tốt khi thị trường còn tích lũy

Vị trí – tiện ích:

Cách chợ ~1.1km, gần trường học, Bách Hóa Xanh

Gần khu Quân đoàn 4, khu dân cư hiện hữu, an ninh tốt

→ Hạ tầng đầy đủ, không quảng cáo thổi phồng

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #datTânTriều #datĐồngNai #bandatthoCu #batdongsan2026 #daututrunghan

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 488