Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

Đào Tạo Môi Giới Bất Động Sản

_____________________________

131m2 Nhà Gần Chợ Phú Thọ Kp5 P.Trảng Dài - 4.29 Tỷ 

Loại hình: Nhà ở riêng lẻ (cấp 4)

Diện tích: 131m² (5.6 × 23m) – Full thổ cư

Kết cấu: Sân ô tô, 3PN, 2WC, PK, bếp, khu sinh hoạt rộng

Pháp lý: Sổ riêng, mua bán công chứng ngay

Hướng – mặt tiền – lộ giới: Hẻm thông 2 ô tô tránh nhau

Hiện trạng: Nhà đẹp, vào ở ngay hoặc kinh doanh nhỏ

2. Bối cảnh hành chính – pháp lý

Khu vực thuộc phường Trảng Dài (sau sáp nhập theo Đề án 379/ĐA-CP – Đồng Nai mới)

Hạ tầng đô thị hóa ổn định, phù hợp ở thực lâu dài

3. Phân tích định giá

So sánh: Giá khu vực 32–36 triệu/m² → tài sản ~4.2–4.7 tỷ

Chi phí xây dựng: ~600–800 triệu

→ Giá 4.29 tỷ là hợp lý, có dư địa thương lượng

4. Phân tích tài chính – vay

Vay 60% (~2.5 tỷ), trả ~18–22 triệu/tháng

Thu nhập khuyến nghị ≥45 triệu/tháng để an toàn dòng tiền

5. Thị trường – rủi ro – cơ hội

Thanh khoản khu Trảng Dài: trung bình khá, nhu cầu ở thực cao

Rủi ro: hẻm nhỏ hạn chế tăng giá nhanh

Cơ hội: gần chợ, trục Nguyễn Ái Quốc → giữ giá tốt dài hạn

6. Khách hàng mục tiêu

Người mua ở: gia đình trẻ, kinh doanh nhỏ

Nhà đầu tư: giữ tài sản trung–dài hạn (2–5 năm)

7. Vị trí – tiện ích

Cách chợ Phú Thọ ~70m, ra Nguyễn Ái Quốc ~200m

Gần trường học, dân cư đông, không ngập

Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #nhadatdongnai #trangdai #nhapho #batdongsanbienhoa

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 279 - 11.523