Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

Đào Tạo Môi Giới Bất Động Sản

_____________________________

Hướng Dẫn Mua Bán BĐS An Toàn

_____________________________

130m2 Đất Ngay Nhà Văn Hóa Ấp 5 Long Thọ Nhơn Trạch Cũ - 3.2 Tỷ

Vị trí: Ấp 5, xã Phước An, tỉnh Đồng Nai, khu Long Thọ cũ.

Loại tài sản: Đất ở riêng lẻ.

Diện tích: 130m².

Kích thước: Ngang 5m, dài khoảng 25m, hậu 5,4m.

Hướng đất: Tây Bắc.

Hiện trạng: Đất trống, cần xác minh thực tế.

Đường: Ô tô tiếp cận, đường dân cư thông.

Pháp lý: Người bán cung cấp sổ riêng, 100% đất ở.

Giá chào: 3,2 tỷ đồng, khoảng 24,6 triệu đồng/m².

Tiện ích và kết nối khu vực

Khoảng cách sau là ước tính từ khu vực ấp 5, cần đo lại bằng pin thửa đất:

Nhà văn hóa ấp 5: khoảng 1–3 phút, thuận tiện sinh hoạt cộng đồng.

Tiểu học Long Thọ, cơ sở khu vực ấp 5: khoảng 2–7 phút.

Chợ Long Thọ và đường Hùng Vương: khoảng 7–15 phút.

THCS Long Thọ, Trạm Y tế Long Thọ: khoảng 7–15 phút.

Các KCN Nhơn Trạch: khoảng 10–20 phút tùy cổng vào.

Trục 25C, Vành đai 3: cần xác định lộ trình từ vị trí chính xác.

Khách hàng phù hợp

Phù hợp nhất: Gia đình mua đất xây nhà và người tích lũy trung, dài hạn.

Đầu tư 6–18 tháng: Chỉ phù hợp khi mua được giá tốt hơn lô so sánh.

Đầu tư 2–5 năm: Có thể xem xét nếu quy hoạch và lộ giới an toàn.

Khai thác dòng tiền: Chưa phù hợp ngay vì đất trống.

Tỷ suất thuê hiện tại: 0%/năm do chưa có tài sản cho thuê.

Không nên mua: Người dùng vốn vay cao hoặc cần bán lại trong thời gian ngắn.

 Điểm và tỷ lệ thanh khoản

Điểm thanh khoản phân tích: 68/100, mức khá.

Pháp lý: 18/25; vị trí: 15/20; giá: 11/20.

Nhu cầu: 10/15; khả năng vay: 6/10; công năng: 8/10.

Tỷ lệ thanh khoản: Chưa đủ dữ liệu để quy đổi thành phần trăm đáng tin cậy.

Thời gian dự kiến: Khoảng 3–6 tháng nếu hồ sơ sạch và giá sát thị trường.

Mức độ tin cậy: Trung bình thấp do chưa xem sổ, pin đất và đường thực tế.

 Cơ hội

Diện tích vừa phải, mặt tiền 5m, nở hậu và toàn bộ là đất ở theo người bán.

Phù hợp xây nhà ở, giữ tài sản hoặc khai thác sau khi đầu tư công trình.

Hưởng lợi gián tiếp nếu các tuyến giao thông khu vực hoàn thành đúng tiến độ.

 Ba kịch bản đầu tư

Tích cực: Hạ tầng vận hành tốt, giá khu vực cải thiện; giữ 3–5 năm và chỉ bán khi có giao dịch so sánh rõ ràng.

Cơ sở: Giá đi theo thị trường chung; ưu tiên xây ở hoặc giữ 2–5 năm, không đặt kỳ vọng tăng nhanh.

Thận trọng: Giá đi ngang, khó bán trong 12–24 tháng; dừng mua nếu vướng quy hoạch, đường đi hoặc ngân hàng định giá thấp.

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 1558