129m2 Nhà Gần Giáo Xứ Lộc Lâm P.Hố Nai Cũ

Description

129m2 Nhà Gần Giáo Xứ Lộc Lâm P.Hố Nai Cũ - 4.6 Tỷ

• Loại hình: Nhà phố

• Diện tích: 4.2 × 30m (≈129m²)

• Kết cấu: 1 trệt 1 lầu – 6PN – phòng khách – bếp rộng – giếng trời – sân thượng

• Sân ô tô 12 chỗ

• Đường trước nhà: 5m thông nhiều hướng

• Pháp lý: Sổ riêng – thổ cư 100%

• Hiện trạng: nhà ở gia đình, có thể khai thác cho thuê phòng

Phân tích định giá

Theo quy định định giá đất (so sánh – thu nhập – thặng dư – hệ số K) trong hệ thống phương pháp định giá đất hiện hành.

• Giá khu vực Hố Nai – Long Bình: ~32–40 triệu/m² đất

• Giá trị đất ước tính: ≈4.1 – 5.1 tỷ

• Giá chào 4.6 tỷ → nằm trong vùng giá hợp lý thị trường

Phân tích tài chính & vay ngân hàng

• Vốn tự có an toàn: 30–40% (~1.4–1.8 tỷ)

• Vay 60–70%: ~2.8–3.2 tỷ

• Trả góp 20 năm: ~22–27 triệu/tháng

→ Phù hợp hộ gia đình có thu nhập 50–70 triệu/tháng

Thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: thanh khoản ổn định nhờ dân cư đông

Trung hạn: lợi thế sau sáp nhập hành chính – nâng cấp hạ tầng

Rủi ro: thị trường Biên Hòa giai đoạn điều chỉnh, cần chọn vị trí dân cư thực

Khách hàng phù hợp

✔ Gia đình đông người cần nhiều phòng ngủ

✔ Nhà đầu tư cho thuê phòng gần giáo xứ – khu công nghiệp

✔ Người mua giữ tài sản 3–5 năm

Địa lý & tiện ích

• Gần Giáo xứ Lộc Lâm

• 5–10 phút ra QL1A – Hố Nai – KCN Biên Hòa

• Khu dân cư đông, đầy đủ chợ – trường học – nhà thờ

Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #nhabienhoa #nhaphoBienHoa #nhadatDongNai #nhaphoLongBinh #batdongsanBienHoa

•--------------------------

•🌐 Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐 Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐 Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐 Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐 RID MG 854